Vente Maison 8 pièces 303 m2 Lagruère (47400)
- Pièces 8
- Chambres 5
- Salles de bains 3
- Surface 303 m 2
- Terrain 435 m 2
- Favoris
Lagruère (47400). Un bien rare à Gontaud-de-Nogaret,
Maison 300m2 avec jardin, piscine et commerce au cœur de Gontaud-de-Nogaret (47)<br />Située dans le charmant village de Gontaud-de-Nogaret, réputé pour sa douceur de vivre, ses commodités accessibles à pied et son ambiance chaleureuse, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et complet.<br />Cette maison sur 2 étages offre volume et calme au cœur de la campagne <br /><br />À l’extérieur, vous profitez d’un jardin de 435m², agrémenté d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits (pompe en excellent état).<br /> Une piscine au chlore chauffée (1,40m de profondeur), sécurisée par un rideau électrique, vous promet de beaux moments de détente.<br /><br />Au rez de chaussé ,la maison s’ouvre sur une véranda lumineuse de 30m², intégrant une cuisine entièrement équipée, une salle d’eau avec WC est parfaitement pensée pour le côté pratique après une baignade dans la piscine ainsi qu'un couloir permettant d'accéder à l'étage mais aussi au commerce <br />Depuis ce couloir ,un local commercial indépendant de 120m², accessible depuis la rue également avec deux entrées en façade et compteur électrique séparé, idéal pour un projet professionnel, un atelier ou du locatif. Il se compose d’un espace boutique + deux ateliers avec volets roulants métalliques. <br /><br />1er ÉTAGE : charme, volume et confort<br />Un escalier au style unique mène à un salon-séjour exceptionnel de 68 m², à la fois chaleureux et élégant, avec cuisine ouverte, pierres apparentes et parquet bois massif.<br />Une magnifique vue sur le jardin depuis la cuisine fera de ce lieu un endroit unique <br />Un couloir lumineux dessert :<br />Deux chambres confortables<br />Une buanderie fonctionnelle<br />Un WC indépendant<br />Une suite parentale avec dressing <br />1 salle d’eau accessible à tous et accessible également depuis la suite parentale par une seconde porte <br />Le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond et des finitions de qualité mêlant le charme de l’ancien et le confort contemporain.<br /><br /> 2E ÉTAGE : espace polyvalent et cocon sous combles<br />1 grande pièce de 24 m² avec coin bar, pouvant être transformée en suite avec point d’eau déjà en place<br />1 chambre <br />1 salle d’eau avec WC<br />1 chambre avec une pièce attenante donnant accès à un espace sous combles de 32 m², parfait pour un coin jeux, bureau, salle cinéma ou chambre supplémentaire<br /><br /> Une cave de 100m² vous offre un bel espace de stockage.<br /><br />Trois garages de 16m² chacun, équipés en eau et électricité.<br /><br /> Chauffe-eau thermodynamique neuf, menuiseries double vitrage, toiture refaite en 2010, verrière posée en 2024 : vous n’aurez qu’à poser vos valises.<br /><br /> La maison est reliée au tout-à-l’égout et fonctionne entièrement à l’eau du puits, pour plus d’autonomie et d’économie.<br /><br /> Taxe foncière : 1 500 €/an<br /><br />Gontaud-de-Nogaret bénéficie d’une excellente desserte en transports avec de nombreuses lignes de bus. Le village dispose de tous les commerces essentiels : pharmacie, boulangerie, supérette, et plus encore, au cœur d’un environnement convivial.<br /><br />La commune se distingue par une vie associative riche et dynamique, idéale pour s’impliquer localement.<br /><br />À seulement quelques minutes, la ville de Tonneins offre un accès rapide à un pôle médical complet, plusieurs grandes surfaces ainsi qu’un marché hebdomadaire réputé pour sa diversité et ses produits locaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 900 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13496 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 303 m2Surface
- 435 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1948Année de construction
- B : 63Consommation d'énergie (DPE)
- C : 18Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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