Vente Maison 7 pièces 197 m² Lamonzie-Montastruc (24520)

Lamonzie-Montastruc (24520). Propriété de caractère avec dépendances et fort potentiel

À moins de 10 minutes à l’est de Bergerac, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété de charme s’étend sur une parcelle d’environ 5 000 m² et offre un potentiel rare sur le secteur<br />Idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial, elle se compose de plusieurs bâtis aux usages complémentaires<br />- Maison principale – env. 121 m²<br />Authentique périgourdine, elle séduit par son cachet et ses volumes :<br />Un salon chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maison<br />Une cuisine indépendante<br />Trois grandes chambres<br />Une salle d’eau<br />À l’étage, de vastes combles entièrement aménageables offrent une opportunité d’agrandissement remarquable<br />Une véranda située à l’arrière, bénéficiant d’une vue plongeante, prolonge agréablement les espaces de vie<br />Une cave ainsi qu’un puits alimenté toute l’année viennent compléter ce bien et renforcent son confort<br /> <br />- Maison secondaire indépendante – env. 75 m²<br />Cette seconde habitation comprend :<br />Un séjour<br />Une cuisine<br />Trois chambres<br />Une salle d’eau<br />Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat, idéal pour optimiser la rentabilité de l’ensemble<br /> <br />- Dépendances et potentiel<br />Grand hangar en excellent état, adapté au stockage ou à un changement de destination<br />Superbe grange en pierre, pleine de caractère, offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d’amis, activité touristique)<br />Terrain constructible d’environ 2 000 m², un atout rare ouvrant la voie à de nouveaux projets<br /> <br />Informations complémentaires<br />Biens raccordés à l’assainissement collectif<br />Taxe foncière : 1 866 €<br /><br />Une propriété complète, au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.<br />Opportunité rareLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 357 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 €Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires