Vente Maison 6 pièces 185 m² Larrazet (82500)

Larrazet (82500). A VENDRE TRES JOLIE FERME EQUESTRE (82)

Très jolie ferme équestre, dans un magnifique domaine de près de 25 hectares, aux portes du Gers et à seulement 50 minutes de Blagnac. Au calme, sans être isolée, la propriété ne présente aucune nuisance. Commerces à proximité.Vous serez séduit(e) par cette bâtisse du 19ème siècle rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. De par ses 185m2 habitables et ses diverses dépendances, elle offre de nombreuses possibilités de développement.La maison d’habitation :- 1 cuisine équipée séparée- 1 salon- 1 salle à manger- 3 chambres spacieuses avec placards- 1 bureau- 3 salles de bain, possibilité d’en créer une 4ème- 1 grand cellier/ garage de 45m2- 2 terrasses + 1 balcon- 1 grenier de 90m2 pouvant être aménagé en gîte- Ses atouts : poutres apparentes, tomettes d’époque, grande cheminée à l’ancienne, poêle à bois, grandes fenêtres- Sur le plan technique : toiture remaniée, double vitrage, fosse septique aux normes (2022), façade (2022), convecteurs programmables, fibre optique, chauffe-eau (2021).La partie équestre :Dans un cadre bucolique et champêtre, tout est pensé pour le confort du cheval et du cavalier.- Immenses prés clôturés avec cloches à foin et abreuvoirs automatiques- Grands abris (3x6m)- 12 grands boxes dont 1 pour le poulinage- 1 carrière éclairée en sable de 25x55 m- 2 selleries avec casiers et sanitaires- 1 grande aire de douche et de pansage- 1 graineterie avec silo à grain- 1 hangar de 165 m2 pour le stockage pour le foin (produit sur place)- 1 hangar de 100m2 pour le stockage du matériel (en cours de construction)- 1 bois privé, 1 mare, 1 rivière, 2 puits- Plusieurs enclos pour d’autres animauxAvec ses 21 hectares de prairies et 4 hectares de bois d’un seul tenant, la propriété peut être exploitée en centre équestre, pension, centre élevage, gîte ou encore chambres d’hôte. 1 activité de pension équine est en cours, avec une potentielle clientèle à reprendre. Cette activité est opérationnelle et source effective de revenus. Du matériel agricole et équestre peut être cédé en sus. Agriculteur : des aides PACS sont possibles.Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Curieux s’abstenir.