Vente Maison 7 pièces 280 m2 Livry-sur-Seine (77000)
- Pièces 7
- Chambres 5
- Surface 280 m 2
- Terrain 785 m 2
- Favoris
Livry-sur-Seine (77000). Espace idéal pour professions libérales : travaillez, recevez et investissez dans un lieu stratégique.
Opportunité Rare à Vaux-le-Pénil – Idéal Professions Libérales, Indépendants ou Investisseurs !<br /><br />Située à seulement quelques minutes de Melun, cette maison atypique de près de 300 m² habitables représente une opportunité unique pour les professionnels à la recherche d’un lieu de vie et/ou de travail combiné, ou d’un investissement à haut potentiel.<br /><br />Deux Espaces de Vie Indépendants – Entrées Séparées<br /><br />Le bien se compose de deux logements lumineux et autonomes, parfaitement adaptés à un usage mixte (habitation + activité professionnelle) ou à une exploitation locative.<br /><br /> Rez-de-chaussée : un ancien local commercial transformé en habitation (125 m² environ), avec autorisation officielle de changement de destination. Il comprend une grande pièce de vie avec baie vitrée, une chambre, un bureau, une cuisine à aménager, buanderie, salle d'eau, WC… Idéal pour une profession libérale, un cabinet, un atelier indépendant, un showroom ou un espace de coworking.<br /><br /> À l’étage : un duplex de plus de 135 m² avec terrasse, séjour cathédrale, cuisine indépendante, plusieurs chambres et bureaux, parfait pour une résidence principale, un cabinet partagé ou un complément locatif.<br /><br />Un Fort Potentiel de Rentabilité et de Développement<br /><br />Que vous soyez professionnel indépendant, thérapeute, consultant, formateur, entrepreneur ou investisseur, ce bien vous permet :<br /><br /> - De bénéficier d'un grand parking déja existant et de la visibilité d'une route passante<br /><br /> - D’exercer votre activité en rez-de-chaussée tout en habitant à l’étage<br /><br /> - De louer l’un ou l’autre des logements pour générer des revenus complémentaires<br /><br /> - De regrouper les deux unités en une seule grande maison familiale, sans travaux majeurs<br /><br />Le terrain de 785 m² comprend plusieurs terrasses, des dépendances et un stationnement pour plusieurs véhicules, facilitant l’accueil de clients ou patients.<br />Les + :<br /><br /> Emplacement recherché, calme, à proximité immédiate de Melun et des axes principaux<br /><br /> Fort cachet architectural et volumes généreux<br /><br /> Solution clé en main pour les professions libérales ou les activités à domicile<br /><br /> Possibilité de diversification des revenus ou d’optimisation patrimoniale<br /><br />Un bien rare et modulable à fort potentiel, à découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 580 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 17400 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 280 m2Surface
- 785 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de WC
- 1970Année de construction
- OuiParking
- D : 172Consommation d'énergie (DPE)
- D : 30Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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