Vente Maison 4 pièces 86 m² Lussat (63360)

Lussat (63360). GERZAT– Maison avec jardin à réinventer

À GERZAT, dans un quartier paisible et recherché, à proximité des commodités avec une jolie vue sur la chaine des puys, cette maison des années 60 vous propose un cadre de vie serein… et un formidable potentiel à exploiter.<br /><br />D’une superficie d’environ 86 m² habitables, elle se compose actuellement d’un espace de vie à l’étage avec un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC. En rez-de-chaussée, un sous-sol complet vous offre de multiples possibilités : garage, buanderie, espace atelier, voire aménagement futur selon vos projets. Une trosième chambre a été installée au 2ème étage<br /><br />Le terrain, d’une surface généreuse de 703 m², plat et arboré, constitue un véritable atout pour les amoureux de jardin ou les envies d’agrandissement. Un garage indépendant équipé d'une fosse a été construit.<br /><br />Côté travaux : il faudra prévoir une rénovation globale (cuisine, salle de bain, décoration, isolation, redistribution possible des espaces), mais la base est saine, la structure est solide et la toiture en bon état.<br /><br />Les + :<br /> • Quartier calme et agréable de GERZAT avec vue Puy-De-Dôme<br /> • Beau terrain clos de 703 m² avec garage supplémentaire<br /> • Sous-sol complet<br /> • Maison saine et lumineuse<br /> • Fort potentiel d’aménagement et de valorisation<br /><br />Un bien idéal pour les passionnés de rénovation, les primo-accédants avec un projet sur mesure ou les investisseurs en quête d’une belle opportunité. À découvrir sans attendre !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 194 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 5,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires