Vente Maison 7 pièces 174 m2 Madriat (63340)
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 174 m 2
- Favoris
Madriat (63340). Maison 174 m² - Garage spacieux - Fort potentiel locatif
Vous cherchez un projet locatif rentable avec du cachet ?<br />Cette bâtisse en pierre, riche en histoire, ne demande qu’à retrouver une seconde jeunesse.<br /><br />Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous.<br /><br />Située en plein centre du Breuil-sur-Couze, à deux pas des commerces, de l’école et de la gare SNCF, cette bâtisse offre déjà un premier rendement avec un T2 de 50 m² (quelques rafraîchissements à prévoir).<br /><br />À l’étage, un grand appartement de 100 m² comprenant cuisine, salon, séjour, trois chambres, salle d’eau et WC. Un bien idéal pour accueillir une grande famille, une colocation ou pour de la location classique.<br /><br />Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante pouvant facilement être aménagée en studio ou en bureau pour une activité professionnelle (travaux à prévoir mais rien de structurel).<br /><br />Les atouts supplémentaires :<br /><br />- Plus de 100 m² de combles exploitables, permettant la création d’un troisième, voire d’un quatrième logement.<br /><br />- Façade et couverture rénovées, raccordement au tout-à-l’égout.<br /><br />- Un garage de très grande superficie, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage.<br /><br />Un bien idéal pour ceux qui souhaitent investir, créer plusieurs lots ou optimiser leur rendement locatif.<br />Et pourquoi pas en faire aussi une habitation principale pleine de charme, pour accueillir une grande famille avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.<br /><br />Le Breuil-sur-Couze est une commune très recherchée pour la location grâce à sa proximité d’Issoire, de la gare SNCF et du lycée agricole.<br /><br />Revenus locatifs estimés après aménagement : minimum 1 700 €/mois.<br />Devis de rénovation énergétique et projet d’aménagement disponibles sur demande.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, à ne pas laisser passer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 125 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 5625 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 174 m2Surface
- 7Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1881Année de construction
- F : 347Consommation d'énergie (DPE)
- F : 76Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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