Vente Maison 6 pièces 161 m² Marsal (81430)

Marsal (81430). Maison de charme en pierre – terrain & ruisseau

Maison de caractère dans un cadre naturel exceptionnel – à 20 min d’Albi<br /><br />Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre vous offre un cadre de vie rare, à seulement 3 minutes du Tarn, avec accès direct à une plage où l’on peut se baigner.<br /><br />Environnement :<br /><br /> À moins de 20 minutes du centre-ville d’Albi<br /><br /> Campagne paisible, sans vis-à-vis<br /><br /> Accès rapide au Tarn et à ses plages<br /><br /> Fibre optique et bon réseau mobile disponibles<br /><br />Extérieurs :<br /><br /> Terrain de plus de 4 000 m², avec bambouseraie<br /><br /> Ruisseau traversant la propriété avec pont en pierre privatif<br /><br /> Grande terrasse en pierre avec barbecue<br /><br /> Galerie couverte à l’étage (ancien séchoir à pastel), aujourd’hui aménagée en espace détente<br /><br />Intérieur (161 m² habitables) :<br /><br /> 4 chambres de caractère, avec poutres apparentes, boiseries anciennes ou murs en pierre<br /><br /> 2 salles d’eau<br /><br /> Séjour de 42 m² avec tomettes d’origine, poutres apparentes et insert bois<br /><br /> Cuisine conviviale avec poêle à granulés<br /><br /> Ambiance chaleureuse, matériaux anciens et charme authentique<br /><br />Dépendance :<br /><br /> Garage attenant de 97 m² à rénover : idéal pour atelier, gîte ou extension<br /><br />Atouts complémentaires :<br /><br /> Double système de chauffage (bois + granulés)<br /><br /> Maison saine, pleine de cachet, bien entretenue<br /><br /> Calme absolu, cadre authentique<br /><br />TF = 1147€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 100 €Honoraires charge acquéreur : 15 900 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674