Vente Maison 6 pièces 169 m² Marsan (32270)

Marsan (32270). Villa contemporaine 4 chambres, piscine, sous-sol XXL !

Vous cherchez une maison spacieuse, pratique, hyper bien située, au calme, avec vue et même un super coin barbecue ? C’est ici que ça se passe.<br /><br />Sur un terrain de 3000 m² entièrement clôturé, découvrez cette maison familiale de 170 m² habitables (et plus de 200 m² de sous-sol), construite en 2005 et parfaitement entretenue. Aucun travaux à prévoir, juste à poser vos valises et profiter.<br /><br />Située à 5 minutes de la 2x2 voies Auch/Toulouse, elle offre un compromis idéal entre tranquillité et accès rapide à toutes les commodités.<br /><br />Au rez-de-chaussée (environ 140 m²), vous trouverez :<br /><br />- Un séjour/salle à manger très lumineux de 40 m² équipé d'un poêle à bois haute performance (moyen de chauffage principal de la maison).<br /><br />- Une cuisine entièrement équipée de 16.50 m² ouverte sur la terrasse côté piscine (un cellier est accessible derrière la cuisine).<br /><br />- Un bureau lumineux avec baie vitrée et rangement<br /><br />Coin nuit : <br /><br />- Une grande chambre avec placard<br />- Une grande salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et colonne de rangement<br />- Deux chambres supplémentaires chacune disposant d'un placard et d'une salle d’eau attenante<br />- Un WC indépendant avec lave-mains<br /><br />À l’étage, une surface de 60 m² (surface plancher) sous combles aménagés vous offre un bel espace nuit avec chambre, bureau, salon et salle d’eau avec WC. Idéal pour recevoir ou télétravailler au calme.<br /><br />Et ce n’est pas tout :<br /><br />- Un sous-sol impressionnant de 220 m² avec deux portes de garage motorisées, coin atelier, fosse mécanique.<br /><br />- Un carport pour camping-car<br /><br />- Une grande piscine au sel sécurisée (alarme, bâche à bulles et bâche d’hivernage homologuée)<br /><br />- 80 m² de terrasses couvertes orientées Est et Sud avec coin barbecue, évier et plan de travail.<br /><br />Côté équipements, cette maison est n'a pas fini de vous surprendre :<br /><br />- Panneaux solaires 9 kWc <br /><br />- Chauffage au sol électrique avec thermostats connectés dans chaque pièce<br /><br />- Poêle à bois A+ avec four intégré, 11 kW et 82 % de rendement<br /><br />- Chauffe-eau thermodynamique<br /><br />- Aspiration centralisée<br /><br />- Station de recharge 11 kW pour véhicule électrique<br /><br />- Récupération d’eau de pluie (6000 L) pour les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs<br /><br />Bref, une maison ultra bien pensée, équipée pour votre confort au quotidien, et prête à vous accueillir.<br /><br />La fibre est en cours d'installation sur la commune.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 390 000 €Honoraires charge vendeur