Vente Maison 5 pièces 122 m² Marsanne (26740)

Marsanne (26740). Maison 122 m² piscine Marsanne (Drôme Provençale)

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d’environ 122 m² habitables, idéalement située dans un secteur résidentiel et calme de Marsanne, au cœur de la Drôme Provençale, proche des commerces et écoles Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 1366 m², alimenté par l’eau du Rhône pour l’arrosage.<br /> Atouts extérieurs : Piscine 8x4 m (installée en 2016) avec volet de sécurité en polyuréthane. Grande terrasse carrelée, ombragée par une pergola. Volets en aluminium sur l’ensemble de la maison. Garage avec porte sectionnelle motorisée. Local de rangement de 10 m²<br /> Agencement intérieur : Une pièce de vie lumineuse d’environ 70 m² composée d’un hall d’entrée avec grand placard intégré, d’une cuisine ouverte sur mesure, réalisée par un artisan local, d’une salle à manger et d’un salon chaleureux avec cheminée à insert fermé et répartiteur de chaleur dans les combles. Un cellier / buanderie d’environ 6m²<br />Espace nuit : 3 chambres avec placards (11 m² et 12 m²), une salle de bains refaite en 2024, avec douche moderne à l’italienne et un WC indépendant<br />Confort & Équipements : Pompe à chaleur air/air réversible + radiateurs programmables pièce par pièce dans les chambres. Cheminée avec répartiteur de chaleur dans les combles. Panneaux photovoltaïques (14) avec contrat de revente EDF (installés en 2024). Panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude (ballon remplacé début 2024). Moustiquaires sur les ouvertures. Fibre optique installée<br />Maison très bien entretenue, alliant confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d’un cadre naturel privilégié.<br />Le prix de vente est fixé à 375 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.<br />Performance énergétique et climatique : Classe énergie : C (113 kWh/m²/an) Classe climat : A (3 kg CO?/m²/an) (Diagnostic réalisé le 24/05/2025)<br />Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9300 € et 1330 €<br />Montant de la taxe foncière : 1345 €<br />Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter tous les jours de 8h à 21h. Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 375 000 €Honoraires charge vendeur