Vente Maison 9 pièces 300 m2 Marville (55600)
- Pièces 9
- Chambres 3
- Surface 300 m 2
- Terrain 339 m 2
- Favoris
Marville (55600). Pub atypique de caractère, studio enregistrement, maison d'hôtes
À vendre – “The Oak”, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg)<br /><br />Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous.<br /><br />A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu’un bâtiment : c’est un lieu chargé d’histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd’hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité.<br /><br />Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter<br /><br />Avec plus de 300m2 exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques :<br />- Maison d'hôtes premium / boutique Guest house<br />- Suites à thème et "love rooms" haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée)<br />- Restaurant gastronomique / pub chic<br />- Espace wellness & détente (spa, sauna, massages)<br />- Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante)<br />- Espace partagé pour professions libérales & paramédicales<br />- Et pourquoi pas...un concept hybride mêlant plusieurs activités<br /><br />Volumes & distribution<br /><br />Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet <br />- Sanitaires dont accès PMR<br />- Local technique<br />- Garage de 55m2<br /><br />Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57m2<br /> - espace salle de bain à créer (16m2)<br /> - bureau de 28m2<br /> - salle insonorisée de 91m2 (ancien studio -atout rare)<br /><br />Combles : 200m2 aménageables (création de suites, love rooms, lofts…)<br /><br />Caractéristiques<br /><br />- Chauffage fioul (2011)<br />- Poêle à bois<br />- Terrasse<br />- Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière<br /><br />Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser<br /><br />Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliser<br />Absence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir.<br /><br />Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant : <br />- adapter le lieu à un concept précis<br />- optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme)<br />- maîtriser la création de valeur dès l'acquisition<br /><br />Pourquoi investir ?<br />- Localisation stratégique transfrontalière<br />- Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate<br />- Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement<br />- Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel<br /><br />The Oak n'attend pas un acquéreur...mais une vision !<br /><br />Un lieu rare pour un projet ambitieuxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 15160 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 300 m2Surface
- 339 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1850Année de construction
- E : 249Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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