Vente Maison 11 pièces 266 m² Mauves-sur-Loire (44470)

Mauves-sur-Loire (44470). Rare sur le marché ! Immeuble de 266 m², 4 chambres avec un plateau de 150 m² exploitable en rez-de chaussée !

*** Immeuble avec fort potentiel – 266 m² exploitables – Centre de Thouaré-sur-Loire ***<br /><br />Idéalement situé au cœur de Thouaré-sur-Loire, à quelques minutes seulement de Nantes, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et services accessibles à pied.<br /><br />L’ensemble développe 266 m² de surface exploitable, comprenant une maison rénovée de 116 m² et un grand espace de 150 m² au rez-de-chaussée, chauffé et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.<br /><br />Partie habitation – 116 m² :<br />- Une double entrée donnant sur un espace de rangement, une belle pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d’un bureau pouvant servir de chambre, ainsi que d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau et un wc indépendant.<br /><br />- À l’étage, un palier distribue deux chambres, un espace pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.<br /><br />Rez-de-chaussée – 150 m² polyvalents : <br />- Le rez-de-chaussée propose un vaste espace chauffé, idéal pour développer une activité professionnelle, commerciale ou artisanale. Il peut également convenir pour des bureaux, une activité libérale, un atelier, ou être transformé selon le projet envisagé.<br /><br />Extérieurs :<br />- La propriété s’étend sur une parcelle de 404 m² comprenant un jardin clos, une terrasse de 36 m² avec pergola et deux dépendances, offrant un cadre agréable en plein centre-bourg.<br /><br />Les points forts :<br />- Emplacement central recherché<br />- 266 m² de potentiel pour habitation et activité<br />- Grande surface modulable au rez-de-chaussée<br />- Bien en excellent état<br />- Nombreuses possibilités de projet (résidentiel, professionnel ou investissement)<br />- Un bien stratégique offrant de multiples perspectives pour vivre, entreprendre ou investir à Thouaré-sur-Loire.<br /><br />Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 486 000 €Honoraires charge vendeur