Vente Maison 5 pièces 100 m² Moëze (17780)

Moëze (17780). Viager 1 tête

Viager occupé sur 1 tête sans rente – Soubise (17780)<br /><br />EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR<br />À 10 min de Rochefort, dans la charmante commune de Soubise. Maison de 100 m² sur 802 m² de terrain, occupée par une femme de 70 ans (viager occupé avec droit d’usage et d’habitation, sans rente).<br /><br />Conditions d’acquisition :<br />Prix d’achat : 103 200 € FAI – Pas de rente.<br />Décote immédiate : 58 %<br />• Valeur du bien libre d'occupation : 245 000 € FAI<br />• Décote immédiate de 58 % → Économie de 141 800 €<br />• Rente mensuelle : 0 €<br />• Taxe foncière : 1 058 € / an (soit ~88 €/mois)<br /><br />Pourquoi investir en viager sans rente ?<br />• Aucun aléa de durée → sécurité financière maximale<br />• Plus-value dès l’achat : +37 % d’évolution des prix sur 5 ans à Soubise (Source : Le Figaro Immobilier, 01/03/2025)<br />• Zéro gestion locative : pas de loyers impayés, pas de travaux locatifs<br />• Cadre fiscal avantageux et liberté de revente à tout moment<br />• Fort potentiel futur pour résidence principale ou location saisonnière dans un secteur touristique recherché<br /><br />Le bien<br />Maison de 100 m², construite en 1980, sur une parcelle de 802 m² clôturée avec garage attenant. Elle se compose de :<br />• Entrée<br />• Cuisine semi fermée avec accès direct vers le garage<br />• Salon / salle à manger<br />• 3 chambres<br />• Salle d’eau refaite à neuf (2017)<br />• WC indépendant<br /><br />?? Caractéristiques techniques<br />• Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (installée en 2018), complétée par un poêle à bois et des radiateurs électriques à inertie en appoint.<br />• Vmc installée en 2017<br />• Menuiseries PVC double vitrage avec lame d’argon + volets PVC (aucun entretien)<br />• Maison raccordée au tout-à-l’égout<br />• DPE performant > C<br /><br />Localisation stratégique<br />• 10 min de Rochefort<br />• 5 min de Port-des-Barques<br />• 25 min de Fouras<br />• 30 min de l’île d’Oléron<br />• 35 min de Royan<br />• 40 min de La Rochelle<br />• 45 min de l’île de RéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 103 200 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 88 200 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 17,01 % TTC de la valeur du bien hors honoraires