
DOMAINE D’EXCEPTION À MONTAUBAN <br /><br />À seulement quelques minutes du centre de Montauban, découvrez un véritable domaine à vocation équestre, niché dans un environnement calme et préservé.<br /><br />Implantée sur 5,6 hectares, cette propriété rare offre un cadre idéal pour cavaliers, professionnels du cheval, investisseurs équestres ou familles passionnées souhaitant conjuguer lieu de vie et projet.<br /><br />Partie habitation – 454 m² habitables<br /><br />La propriété se compose :<br /> • D’une maison principale d’environ 220 m² comprenant 5 chambres, idéale pour une famille ou une activité d’accueil.<br /> • 3 logements indépendants :<br /> - Appartement T2 de 99 m²<br /> - Appartement T2 de 80 m²<br /> - Appartement T1 de 54 m² aménagé dans un authentique pigeonnier<br /><br />Ces espaces permettent :<br /> • activité de gîtes équestres<br /> • logement de personnel<br /> • rentabilité locative<br /> • accueil de stagiaires ou cavaliers en pension<br /><br />Infrastructures équestres<br /> • 5,6 hectares attenants<br /> • 8 boxes à chevaux existants<br /> • Dépendances<br /> • Espaces exploitables pour carrière, paddocks, stockage fourrage ou développement d’installations complémentaires<br /><br />Le potentiel d’exploitation est réel :<br /> • Écurie de propriétaires<br /> • Centre équestre<br /> • Pension chevaux<br /> • Domaine équestre familial<br /> • Projet de valorisation ou élevage<br /><br />Un lieu de vie et de projet<br /><br />Ce bien ne s’adresse pas au grand public.<br />Il s’adresse à ceux qui comprennent ce que représente un domaine, des terres, des chevaux et un mode de vie.<br /><br />Un environnement rare, à proximité immédiate des axes et commodités, offrant à la fois tranquillité et accessibilité.<br /><br />- Surface habitable : 454 m²<br />- Terrain : 5,6 hectares<br /><br />Dossier complet et informations complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 599 000 €Honoraires charge vendeur