Vente Maison 9 pièces 305 m2 Nargis (45210)
- Pièces 9
- Chambres 5
- Salles de bains 5
- Surface 305 m 2
- Terrain 3781 m 2
- Favoris
Nargis (45210). Propriété de caractère, 2 habitations, 304 m², 9 pièces avec jardin.
A seulement 97 KMS de PARIS, entre Fontainebleau et Montargis, dans la cité médiévale de FERRIERES EN GATINAIS, découvrez cette demeure au caractère unique avec son architecture des années 30, son élégance intemporelle et son cadre bucolique. Composée de 2 HABITATIONS, elle surplombe un magnifique jardin paysager de plus de 3700 m² sans vis à vis. <br />A 2 pas du centre, des commodités, crèche, école/ collège, et 5 mn en voiture de la GARE et des axes autoroutiers A19/A77/A6.<br /><br />L'HABITATION PRINCIPALE (environ 184 m²), érigée sur un S/Sol total se compose :<br /> Au RDC : d'un hall d'entrée spacieux, de 2 salons dont un avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'un bureau et d'un wc...de chaleureux espaces baignés de lumière traversante et résolument ouverts sur les terrasses et le jardin.<br /><br />Puis, organisées sur deux niveaux, deux suites parentales avec salle d’eau privative, deux espaces dressing, puis une troisième chambre avec salle d'eau, wc et un bureau. Un garage et une cave complètent ce bien. <br /><br /> La SECONDE HABITATION (environ 120 m²), idéale pour une Maison d'amis, ou pour une activité en libéral, se compose d'une lumineuse pièce d'environ 45 m² (avec salle d'eau + wc) donnant sur le jardin, avec à l'étage un LOGEMENT composé d'un couloir distribuant une cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre avec dressing & salle d'eau et wc séparé, un espace bureau et un grenier (photos sur demande).<br /><br />LES ATOUTS : Toiture révisée en 2025 (garantie décennale) / Electricité entièrement refaite en 2022/ PAC Air/Eau de 2023 assurant confort et performance énergétique.<br /><br />A PROXIMITE : stade, piscine, nombreux départs de randonnées (GR) le long de la Cléry, étangs (pêche, baignade), forêt, Golf 18 trous...<br /><br />Un véritable coup de cœur à decouvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 556 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 16680 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 305 m2Surface
- 3781 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 5Nombre de salles de bains
- 6Nombre de WC
- 1935Année de construction
- OuiParking
- D : 181Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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