Vente Maison 11 pièces 322 m2 Nersac (16440)
- Pièces 11
- Chambres 6
- Salles de bains 3
- Surface 322 m 2
- Terrain 17580 m 2
- Favoris
Nersac (16440). Propriété d’exception idéale pour activités événementielles, séminaires, mariages...
À seulement 11 minutes de la gare d’Angoulême et avec un accès rapide à la voie rapide Bordeaux/Angoulême, cette vaste propriété se distingue par son cadre verdoyant et son potentiel unique pour l’événementiel et l’accueil professionnel.<br /><br />Atouts majeurs pour l’exploitation :<br /><br />Maison principale de 322 m² répartie en 11 pièces, avec de grands volumes lumineux et une distribution modulable.<br /><br />Deux habitations distinctes :<br /><br />Au 1er niveau : cuisine, vaste salon-séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, 3 toilettes<br /><br />En rez-de-jardin avec entrée indépendante : séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bains/WC. → Idéal pour un gîte, une maison de gardien ou un hébergement invité.<br /><br />Espaces supplémentaires au demi-sous-sol : grandes pièces pouvant être aménagées en salles de réception, ateliers, espaces de stockage, garages, ou surfaces dédiées à l’activité événementielle.<br /><br />Parc arboré de 17 580 m² offrant un cadre naturel exceptionnel, propice aux mariages, séminaires, tournages ou activités touristiques. La route que vous voyez sur les photos est privée et fait partie intégrante de la propriété.<br /><br />Confort moderne : pompe à chaleur, panneaux solaires pour l’eau chaude, cheminée, tout-à-l’égout.<br />Idéal pour :<br /><br />Création d’un lieu de réception / mariages<br /><br /><br />Accueil de séminaires d’entreprises, stages<br /><br />Investisseurs cherchant un bien à forte valeur ajoutée commerciale<br /><br />Cette propriété allie authenticité, espace et accessibilité, ce qui en fait un produit rare pour un projet professionnel.<br />pour votre information : quelques photos ont été travaillées avec l'IALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 354 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 14000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 322 m2Surface
- 17580 m2Surface terrain
- 11Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1972Année de construction
- OuiCuisine équipée
- D : 183Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiBalcon
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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