Vente Maison 7 pièces 260 m² Neuville-sur-Sarthe (72190)

Neuville-sur-Sarthe (72190). Maison d'architecte dans un environnement exceptionnel !

Cette maison d'architecte est située à Coulaines (72190), à 5 min du centre ville du Mans, dans une commune prisée pour sa tranquillité. Cette charmante ville offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à proximité, telles que des écoles et des commerces. De plus, sa localisation avantageuse permet un accès facile aux grands axes routiers.<br /><br />À l'intérieur, cette demeure d'exception lumineuse se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 90 m² avec salon (cheminée) et salle à manger (avec terrasse), d'une cuisine aménagée et équipée spacieuse, de 4 belles chambres donnant toutes sur une terrasse, dont 2 avec une salle d'eau privative, d'un espace bien-être de 100 m² avec piscine intérieure, hammam, jacuzzi et sauna pour profiter des bons moments en famille ou entre ami(e)s. <br /><br />A l'extérieur, un jardin clos et paysagé de 2300 m² vous attend avec un petit plan d'eau et un carport.<br />Vous trouverez également un sous sol complet de 80 m² incluant une cave, un local technique et un stationnement pour 2 véhicules.<br /><br />Venez visiter ce bien rare sur le marché, alliant confort, modernité et authenticité.<br /><br />House 7 rooms 260 m²<br /><br />This architect house is located in Coulaines (72190), 5 minutes from Le Mans city center, in a town known for its tranquility. This lovely town offers a peaceful living environment, where you can find all the amenities nearby, such as schools and shops and an easy access to major highways.<br /><br />Inside, this exceptional bright house consists of an entrance, a living room of 90 m2 with living room (with fireplace) and dining room (with terrace), a large and fitted kitchen, 4 beautiful bedrooms with terrace for each one, 2 bedrooms with private bathroom, an area of 100 m2 with indoor pool, hammam, jacuzzi and sauna to enjoy good moments with family or friends.<br /><br />Outside, a fenced and a landscaped garden of 2300 m2 awaits you with a tiny lake and a carport. This garden is closed with an electric gate.<br /><br /><br />Lastly, you find a basement of 80 m2 including a wine cellar, a technical room (for the swimmingpool and gas boiler) and car park area for 2 vehicles.<br /><br />Come and visit this rare property, combination of comfort, modernity and authenticity.<br /><br />Information on the risks to which this house may be exposed available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr<br />Cost including agency fees: €649,000<br />Cost excluding agency fees: 620,000 €<br />Buyer charge fees: 29,00€ or 4.68% TTC of the value of the property excluding fees<br />Please contact your megAgence consultant: Ludovic BOZEC<br />Surface: 260 m²<br />Price of the property: 649000 €<br />Price of the property excluding fees: 620000 €<br />Fees including taxes: 4.68 % or 29000€<br />Fees to be borne by the purchaser<br />Date of energy audit: 07/08/2024<br />Energy consumption: 138 kWh/m²/yearLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 629 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 605 000 €Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Céline MAUBOUSSIN, Tél. : 0620740681, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949 859 037