Vente Maison 6 pièces 212 m² Noyant-la-Plaine (49700)

Noyant-la-Plaine (49700). LONGÈRE SANS TRAVAUX A 10 minutes de DOUE EN ANJOU

À moins de 10 minutes au sud de Doué-en-Anjou, découvrez cette superbe longère en pierre, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, dans le respect de l’authenticité du bâti ancien.<br />Poutres apparentes, tomettes, cheminées et matériaux nobles ont été soigneusement conservés et mis en valeur.<br />La maison offre une ambiance chaleureuse et pleine de caractère, elle se compose : d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, d’un salon avec cheminée, d’une magnifique pièce de réception lumineuse de 38 m², mettant en scène de superbes éléments en bois et en pierre, d’un bureau, de chambres, d’une salle de bains avec WC, d’un débarras et d’une lingerie / chaufferie.<br /><br />En complément, vous profiterez d’une cave de 40 m², d’une agréable terrasse, d’un puits, de dépendances aménageables, offrant un beau potentiel pour la création d’un ou deux gîtes, d’un abri de 65 m² pour véhicules.<br /><br />L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 8 087 m², dans un environnement calme et verdoyant.<br />Assainissement autonome conforme aux normes en vigueur.<br /><br />Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes et potentiel d’aménagement, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 287 300 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 300 € soit 4,47 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785