Vente Maison 10 pièces 320 m² Pierrelongue (26170)

Pierrelongue (26170). Mas provençal de charme avec chambres d’hôtes

Magnifique Mas Provençal de charme avec chambres d’hôtes au coeur des Baronnies Provençales dans le sud de la Drôme. Cette propriété revendique, authenticité, calme et lumière au cœur de la nature.<br /><br />Ce très beau Mas en pierre du XIXe siècle et sa dépendance, rénovés avec goût, se situe entre Mont Ventoux et Drôme provençale, à proximité de Buis-les-Baronnies, Nyons et Vaison la Romaine.<br /><br />La maison principale comprend :<br />- au rez de chaussée : une entrée, cuisine/salle à manger et salon (partie privative)<br />- au 1er étage: deux chambres d'hôtes et salle de bains privatives avec chacune un accès indépendant par une terrasse extérieure (égalements accéssibles par un escalier interieur)<br />- au 2ème étage : trois chambres, un palier/bureau et une salle d'eau/wc (partie privative)<br /><br />Le bâtiment secondaire comprend deux chambres d'hôtes avec salles d'eau privative et petit gîte avec chacun un accès indépendant<br /><br />Les points forts :<br />- 5 chambres d’hôtes indépendantes<br />- Partie privée avec 3 chambres pour les propriétaires (ou 5 si usage des chambres du 1er étage)<br />- Piscine chauffée et son Pool House en pierre<br />- Vue sur les montagnes et terrain de 2000 m²<br />- Activité de maison d’hôtes en cours avec excellente rentabilité<br />- Site internet professionnel et très bon référencement sur Booking<br /><br />Le bien appartient à une société, offrant plusieurs possibilités d'acquisitions :<br />- Rachat classique (immobilier seul)<br />- Rachat des parts de société (avec activité)<br />- Ou mixte des deux<br /><br />Proximité des grandes villes :<br />À 3/4 d'h d'Orange, 1h d’Avignon , 2h de Lyon et Marseille.<br /><br />Chauffage centrale (au sol et radiateurs) à production d'ECS pour la maison (PAC installée en 2021). Panneaux photovoltaïques sur toiture côté sud (7,5 kW installés en 2022) et climatisations reversibles pour le batiment secondaire (remplacées en 2021).<br />Très bon classement DPE pour ce type de bien.<br /><br />Idéal pour Maison de famille, résidence secondaire, reconversion ou projet d’accueil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 875 000 €Honoraires charge vendeur