Vente Maison 6 pièces 160 m² Port-des-Barques (17730)

Port-des-Barques (17730). Viager occupé sur 2 têtes

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES<br />Au profit d’une femme de 72 ans & un homme de 74 ans<br /><br />Maison d’environ 160 m² habitable composé de 2 logements avec vue sur la mer, 5 chambres, 2 salles d’eau, cuisine d’été, double garage,dépendances, jardin, piscine et terrasse <br /> sur une parcelle de 1 163 m² <br /><br />MODALITÉS D’ACQUISITION<br />• Valeur vénale du bien : 460?000 €<br />• Bouquet (paiement comptant à la signature) : 83?000 €<br />• Rente mensuelle viagère : 570 €<br /><br />Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.<br /><br />SITUATION GÉOGRAPHIQUE – PORT-DES-BARQUES (17730)<br />A quelques pas du littoral, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichée dans l’estuaire de la Charente.<br />Implantée sur une parcelle surélevée, le plancher de la maison se trouve à environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale.<br /><br />Depuis l’avant de la propriété, côté rue, vous appercevrez distinctement la mer lorsque vous êtes debout : un panorama paisible et maritime, véritable invitation à la contemplation.<br />Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale.<br /><br />À proximité immédiate :<br />• Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, café, etc.)<br />• École primaire et équipements municipaux<br />• Marché local hebdomadaire<br />• Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques<br />• Sentier côtier et piste cyclable jusqu’à Fouras ou l’île Madame<br /><br />Un cadre de vie naturel et préservé :<br />• À seulement 5 min de la presqu'île de Fouras (navette pour l’île d’Aix)<br />• L’île Madame accessible à marée basse à pied, à 5 min<br />• Plages familiales et spots de détente à quelques minutes<br /><br />Distances clés :<br />• Rochefort : 20 min<br />• Île d’Oléron : 35 min via viaduc<br />• La Rochelle : 45 min<br />• Royan : 45 min<br /><br />Un environnement côtier rare et sécurisé, conjuguant vue mer, tranquillité, et sécurité face aux aléas climatiques. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire au cœur du littoral charentais.<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN<br />Cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments parfaitement aménagés, offrant de généreux volumes, des espaces de vie lumineux et de nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de maison d’hôtes ou de résidence secondaire conviviale.<br /><br />Maison principale de plain-pied – Environ 116 m² habitables<br />• Entrée accueillante avec porche couvert<br />• Séjour / cuisine ouverte spacieux d’environ 44 m²<br />• Salon avec cheminée de 20 m²<br />• Trois chambres confortables de plus de 12 m² chacune<br />• Salle d'eau moderne et WC indépendant avec lave-mains<br />• Cellier attenant à la cuisine<br />• Chaufferie et cave à vin – environ 28 m²<br />• Cuisine d’été d’environ 27 m² avec accès à une vaste terrasse de 70 m² et piscine chauffée<br />• Double garage avec fosse – 77,2 m²<br /><br />Logement indépendant – 48 m² habitables<br />Rez-de-chaussée :<br />• Grand espace de vie actuellement aménagé en salle de cinéma, pouvant facilement devenir un séjour<br />• WC avec lave-mains<br />• Placard technique<br />À l’étage :<br />• Bureau ou chambre d’appoint d’environ 17 m², parfait pour le télétravail ou l’accueil d’invités<br /><br />Un bien rare et complet, prêt à accueillir vos projets personnels ou professionnels, dans l’un des environnements les plus prisés du littoral charentais.<br /><br />CÔTÉ TECHNIQUE<br />• Construction en parpaings<br />• Plancher partiellement sur vide sanitaire<br />• Isolation renforcée des combles : 35 cm d’isolant (cf. diagnostic)<br />• Pompe à chaleur air/eau installée en 2019<br />• Climatisations réversibles (PAC air/air) : installées en 2022 et 2023<br />• Chauffe-eau électrique vertical à accumulation 200 L, dernière génération (2022)<br />• Menuiseries extérieures en aluminium et PVC, double vitrage à isolation renforcéeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 83 000 €Honoraires charge vendeur