Vente Maison 10 pièces 196 m2 Pouilloux (71230)
- Pièces 10
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 196 m 2
- Terrain 1001 m 2
- Favoris
Pouilloux (71230). Maison Individuelle - 196m² - SAINT VALLIER
GROS TRAVAUX À PRÉVOIR, BIEN LIRE JUSQU'A LA FIN !!<br /><br />Située dans un quartier calme et recherché, cette maison spacieuse de 123 m² sur 2 niveaux (196 m² habitables au total) offre de multiples possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.<br /><br />Le rez-de-jardin comprend 3 chambres, une cuisine d’été, une salle de bain avec WC, une chaufferie, un atelier et un garage. À l’étage, une entrée mène à une cuisine, une salle à manger, un salon, 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.<br /><br />L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 001 m², avec une grande dépendance et un atelier, parfaits pour un projet d’aménagement supplémentaire.<br /><br />?? Des travaux structurels sont à prévoir :<br /><br />Des fissures apparentes ont été constatées sur une partie de la maison, tant au sol que sur les murs. Une étude de sol de type G5 a été réalisée en amont, permettant d’identifier précisément l’origine du problème : un affaissement partiel des fondations dû à un sol hétérogène ou instable.<br /><br />Afin de remédier durablement à cette situation, il est nécessaire de procéder à une consolidation des fondations par injection de résine expansive. Ce procédé, réalisé par des entreprises spécialisées, consiste à injecter sous les fondations une résine qui va se dilater, combler les vides et stabiliser le sol en renforçant la portance. Les devis ont été établis et les travaux sont estimés entre 40 000 € et 50 000 €, avec garantie décennale à l’appui.<br /><br />Une fois cette étape achevée, la maison pourra retrouver tout son potentiel, avec la possibilité de créer plusieurs logements (2 voire 3), ce qui en fait une opportunité rare pour un investisseur ou un projet familial ambitieux.<br /><br />Équipements : Chauffage au fioul, double vitrage, assainissement collectif.<br /><br />Si cela vous intéresse et que vous souhaitez en savoir davantage sur ce bien ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 5000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 196 m2Surface
- 1001 m2Surface terrain
- 10Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1970Année de construction
- F : 396Consommation d'énergie (DPE)
- G : 111Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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