Vente Maison 12 pièces 312 m2 Pouilloux (71230)
- Pièces 12
- Chambres 9
- Surface 312 m 2
- Terrain 1055 m 2
- Favoris
Pouilloux (71230). Ensemble de bâtiments mixtes composé d’un T5, de deux T3 et d’un commerce libre — une structure complète, modulable et stratégiquement située.
À deux pas du centre-ville de Saint-Vallier, venez découvrir cet ancien ensemble mixte offrant un vrai potentiel d’exploitation et entre 370 m² et 450 m² d’aménagements possibles.<br /><br />Derrière sa façade discrète, un ancien commerce avec laboratoire, deux appartements, plusieurs ateliers et un vaste sous-sol composent un bâtiment complet, idéal pour tout projet résidentiel ou professionnel.<br /><br />Au menu de cette propriété : un commerce libre en rez-de-chaussée, accessible depuis la rue principale, autrefois exploité en restauration. Il dispose d’une salle avec coin cuisine et frigo professionnel, d’espaces de préparation et de stockage, et peut reprendre vie sans grands travaux ou s’adapter à toute autre activité : showroom, atelier, bureaux partagés ou boutique spécialisée, voire en logement.<br /><br />À l’étage, une habitation spacieuse propose un séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, cinq chambres, trois toilettes et une salle de bains. Les volumes permettent d’envisager aisément la création de plusieurs logements autonomes, de chambres meublées ou d’un grand appartement familial.<br /><br />Dans la dépendance, deux appartements déjà configurés complètent l’ensemble.<br />Le premier, avec accès direct sur rue, comprend une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d’eau.<br />Le second, côté cour, offre un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle d’eau.<br />Deux unités fonctionnelles, facilement modulables, prêtes à être exploitées ou modernisées selon vos objectifs.<br /><br />En accompagnement : un sous-sol complet avec double garage, deux ateliers et une cave de grande capacité.<br />L’accès par la rue parallèle facilite les entrées séparées, le stationnement ou la logistique d’une activité artisanale.<br /><br />Une cour intérieure fermée relie les bâtiments et peut accueillir des espaces extérieurs privatifs ou de détente.<br /><br />En suggestion du chef investisseur :<br />• Division en lots horizontaux ou verticaux, chaque logement pouvant bénéficier d’un garage et d’une place de stationnement.<br />• Transformation du commerce en quatrième logement ou en espace professionnel.<br />• Création d’un ensemble locatif mixte (habitation, bureaux, atelier).<br />• Ou maintien d’une résidence principale avec revenus complémentaires.<br /><br />Un bien complet et adaptable, situé dans un secteur pratique, à proximité immédiate des commodités.<br />À découvrir sans attendre, avant qu’un autre investisseur ne le mette à sa carte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 110 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 6600 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 312 m2Surface
- 1055 m2Surface terrain
- 12Nombre de pièces
- 9Nombre de chambres
- 5Nombre de WC
- 1950Année de construction
- OuiParking
- F : 380Consommation d'énergie (DPE)
- G : 83Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiBalcon
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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