Vente Maison 9 pièces 177 m2 Le Poujol-sur-Orb (34600)
- Pièces 9
- Chambres 6
- Salles de bains 3
- Surface 177 m 2
- Terrain 460 m 2
- Favoris
Le Poujol-sur-Orb (34600). Maison divisée en 3 appartements avec jardin – Rentabilité immédiate et potentiel à développer
Située au calme dans le hameau des Cambous, sur la commune de Taussac-la-Billière, à seulement 2 minutes en voiture du centre de Lamalou-les-Bains et de ses célèbres Thermes, et à 15 minutes de Bédarieux, cette maison traditionnelle en R+1 propose une opportunité rare d’investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel d’optimisation.<br /><br />D’une surface habitable totale de 177 m², la maison est actuellement divisée en trois appartements bien distincts, offrant à la fois un revenu locatif stable et des possibilités d’occupation personnelle ou de développement.<br /><br />La répartition est la suivante :<br /><br />En rez-de-chaussée, deux appartements :<br /><br />Un T2 de 44 m², loué 375 €/mois, avec locataire en place depuis 9 ans.<br /><br />Un T3 de 46 m², loué 395 €/mois, avec locataire en place depuis 15 ans.<br />Ces deux logements sont fonctionnels et bien entretenus, mais nécessiteront quelques travaux (peintures, menuiseries, chauffage, modernisation cuisine et salle d’eau).<br /><br />À l’étage, vous trouverez un spacieux appartement T4 de 87 m², actuellement libre d’occupation, idéal pour une résidence principale, de la location longue durée ou saisonnière. Il offre de beaux volumes, une luminosité agréable et peut être valorisé rapidement après un rafraîchissement intérieur.<br /><br />L’ensemble est implanté sur une parcelle de 460 m², piscinable, avec jardin plat, facilement aménageable pour créer un espace extérieur partagé ou privatif selon les projets. Il n’y a pas de vis-à-vis immédiat, ce qui garantit calme et intimité.<br /><br />Ce bien représente une double opportunité :<br /><br />- Investissement locatif sécurisé, avec revenus immédiats grâce aux deux appartements déjà loués et la possibilité de compléter avec le troisième.<br /><br />- Ou projet d’habitation personnelle avec revenus complémentaires, en occupant l’étage et en conservant la location des deux logements du bas.<br /><br />La situation géographique, à deux pas de Lamalou-les-Bains, rend ce bien particulièrement attractif pour les curistes, les travailleurs saisonniers, ou pour des locations meublées à courte durée, avec un excellent potentiel de rentabilité.<br /><br />Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce bien à fort potentiel dans un cadre paisible et verdoyant. Bien rare sur le secteur !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 200 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 177 m2Surface
- 460 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1960Année de construction
- E : 281Consommation d'énergie (DPE)
- B : 9Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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