Venez découvrir ce bien d’exception situé sur la commune de Riscle, charmant petit village Gersois, à deux pas des commerces, des écoles, du collège et du lycée.<br /><br />Composée d’une maison principale d’environ 140 m2, celle-ci a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant confort et modernité.<br />Au rez-de-chaussée vous apprécierez sa grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, récente et équipée, une salle de bain avec un WC, et un accès à une cave d’environ 25m2 en sous-sol. <br />Par un magnifique escalier d’origine vous accéderez à l’étage donnant place à 3 chambres de beaux volumes dont une suite parentale, puis d’une salle d’eau avec WC.<br /><br />Cette maison familiale est aussi très lumineuse par son orientation sud très agréable.<br />Vous pourrez profiter côté extérieur d’une charmante terrasse couverte carrelée. <br /><br />Pour compléter ce bien une grande dépendance a été aménagée en deuxième logement.<br />Ce magnifique appartement sur deux niveaux d’environ 95m2 est composé au rez-de-chaussée d’un grand séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, une salle d’eau avec WC, et d’une petite buanderie. <br /><br />A l’étage se trouve une deuxième chambre et deux grands greniers d’une surface d’environ 130 m2.<br />Dans cette même dépendance se trouve également au rez-de-chaussée une pièce à finir d’aménager d’environ 20 m2 ainsi qu’un garage de presque 40m2.<br />Pour compléter cette partie, une belle terrasse a été aménagé avec une pergola et un jacuzzi.<br /><br />De multiples possibilités d’aménagement et d’agrandissement s’offrent à vous avec ce bien.<br /><br />Le tout a été entièrement rénové, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques, l’électricité a été refaite, avec comme équipements une climatisation réversible, et un ballon thermodynamique. L’ensemble est raccordé au tout à l’égout.<br /><br />Vous l’aurez compris cette maison offre des espaces variés, un cadre de vie paisible et sécurisé avec son beau parc arboré, clos et fermé par son portail électrique.<br /><br />Cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour développer une partie en gîte ou chambres d’hôte puisque coté tourisme, la propriété est idéalement bien placée. <br />Elle se situe à seulement 1h30 de l’océan et des Pyrénées, à 50 minutes de l’aéroport de Tarbes et de Pau, 20 minutes de Marciac et de son festival de Jazz, et 10 minutes de Nogaro et de son circuit automobile.<br /><br />Ne perdez plus de temps, n’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et planifier une visite, coup de cœur garantie !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 296 800 €Honoraires charge vendeur