Vente Maison 6 pièces 152 m² Rigny (70100)

Rigny (70100). ARC-LÈS-GRAY, Maison familiale avec piscine, DPE B

Maud LOMBERGER et Jean Philippe LARCENEUR, vous présente Située à Arc-lès-Gray, dans une rue peu passante au sein d’un quartier particulièrement calme, cette agréable maison familiale développant 152 m² habitables sur un terrain clos de 660 m², agrémenté d’une piscine chauffée et de plusieurs espaces de vie confortables.<br /><br />Édifiée en 1957 puis agrandie au fil des années, avec la création d’une véranda en 1992 et une extension du salon/bureau en 2004, cette maison a bénéficié d’un entretien constant et de nombreuses améliorations visant à optimiser son confort et sa performance énergétique.<br /><br />Plusieurs travaux importants ont été réalisés : isolation thermique par l’extérieur, isolation des combles et du sous-sol, installation d’une pompe à chaleur en 2022, et bien d'autres travaux avec de nombreuses factures à l'appui.<br /><br />Ces améliorations permettent aujourd’hui au bien de bénéficier d’un excellent classement énergétique avec un DPE en classe B et un GES en classe A, pour une consommation énergétique estimée entre 1 100 € et 1 530 € par an.<br /><br />La maison se compose comme suit :<br />Au rez-de-chaussée :<br />une cuisine équipée, un salon, un séjour lumineux, une véranda offrant un agréable espace de vie supplémentaire avec accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi qu’une salle d’eau récente équipée d’une douche à l’italienne, WC.<br /><br />À l’étage :<br />trois chambres, wc, lave mains ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.<br /><br />La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant une cuisine d’été, une buanderie, une cave, un local technique et un garage.<br /><br />À l’extérieur, le terrain clos accueille une piscine chauffée constituant un véritable espace de détente. Celle-ci est équipée d’un liner armé installé en 2023, d’une pompe à chaleur, d’un traitement au sel (hydrosel), d’une clôture de sécurité ainsi que d’une bâche et d’un rideau de protection.<br /><br />Les principaux atouts du bien sont son environnement calme, son excellent classement énergétique, ses volumes confortables et son espace extérieur avec piscine.<br /><br />Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Gray et de l’ensemble des commodités.<br /><br />Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :<br />www.georisques.gouv.fr<br /><br />Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :<br /><br />Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR<br />Conseillers indépendants en immobilier – SAFTILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 229 000 €Honoraires charge vendeur