Vente Maison 8 pièces 182 m² La Rochelle (17000)

La Rochelle (17000). Viager - Nue propriété La Rochelle

Investissement Exclusif à La Rochelle : Opportunité Viager en Nue-propriété avec Réserve d'Usufruit au profit d'un couple de 74 ans pour Monsieur & 70 ans pour Madame.<br /><br />Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de La Rochelle, une opportunité d'investissement sans pareille qui allie élégance, potentiel et emplacement de choix. Cette propriété exceptionnelle, idéalement située en Charente-Maritime sur la façade atlantique est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de valeur et de rendement ou tout simplement pour leur future résidence principale.<br /><br />Modalités d’acquisition :<br />Valeur du bien : 860 000 € Honoraires inclus.<br />Prix d’achat : 569 500 € Honoraires inclus.<br />Soit une décote immédiate de 33,78 % ou une économie de 290 500 €<br />Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien à La Rochelle est de + 54 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/04/2024).<br />Acheter en Nue-propriété reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.<br />Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique.<br /><br />Le PLUS : Possibilité de séjourner dans "l'appartement" sans frais pendant une période de 15 jours en Juillet ou en Août - Date à définir avec les vendeurs. <br /><br />Localisation Privilégiée :<br />Nichée à proximité du centre-ville, du vieux port et à quelques pas seulement de la plage de la concurrence et du casino, cette résidence bénéficie d'une localisation stratégique qui séduira les plus exigeants. Imaginez-vous flâner jusqu'à la plage ou vous rendre au cœur de la ville en quelques minutes à pied ou à vélo, tout en profitant de l'intimité d'une parcelle de 497 m² entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis. (Terrain piscinable).<br /><br />Élégance et Fonctionnalité :<br />Entièrement réhabilitée et repensée en 2019, cette maison contemporaine de 182 m² habitable allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle s'étend sur trois niveaux, offrant un agencement soigné et des espaces lumineux conçus pour répondre à vos besoins. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine semi-fermée, baignée de lumière grâce à ses vitrages atelier, et à un salon-séjour spacieux doté d’une double exposition, idéal pour recevoir vos convives. Trois belles chambres, une salle d’eau et un WC avec lave-mains complètent cet étage avec style et confort.<br /><br />Le sous-sol abrite une quatrième chambre, une chaufferie et un vaste espace de stockage, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos envies et projets.<br /><br />Espace Indépendant pour Recevoir et/ou Louer :<br />L'étage supérieur d’une superficie de 72m², récemment aménagé et entièrement indépendant, constitue l'espace parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité. Doté d'une cuisine-séjour conviviale de plus de 32 m², de deux chambres spacieuses avec leurs salles d'eau privatives respectives, ainsi que d'un coin WC, cet espace de vie supplémentaire vous permettra de profiter de moments inoubliables. Pour couronner le tout, une terrasse en bois de 30 m² offre un cadre idyllique pour des soirées détente sous les étoiles, ou pour y prendre vos déjeuners ou tout simplement vous reposer sur un transat.<br /><br />Opportunité d'Investissement Incontournable :<br />Cette propriété, présentée en nue-propriété avec réserve d'usufruit pour les vendeurs, représente une opportunité d'investissement incontournable sur un marché immobilier en constante évolution. Avec La Rochelle comme toile de fond, cette résidence offre un potentiel locatif attractif et une valeur patrimoniale sûre, dans une ville où les prix de l'immobilier ne cessent de croître.<br /><br />Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans l'avenir tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel à La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 569 500 €Honoraires charge vendeur