Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un quartier pavillonnaire recherché de Saint-André-de-Cubzac ?<br />Cette maison de plain-pied de 110 m², parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.<br /><br />Elle offre un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services , un emplacement idéal pour allier confort de vie et praticité au quotidien.<br /><br />Elle se compose de :<br /><br />-Un séjour traversant de 35 m2, baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une agréable terrasse couverte<br /><br />-Une cuisine indépendante avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse, le jardin et la piscine (possibilité d’ouverture sur le séjour pour un espace de vie encore plus convivial)<br /><br />-Trois chambres confortables, avec possibilité d’en aménager une quatrième<br /><br />-Une salle d’eau avec double vasque<br /><br />-WC séparés<br /><br />-Un dressing et un cellier pratiques<br /><br />Côté confort et équipements :<br /><br />-Pompe à chaleur réversible<br /><br />-Chauffe-eau thermodynamique<br /><br />-Panneaux photovoltaïques<br /><br />-Menuiseries PVC double vitrage<br /><br />Ces équipements vous garantissent un confort optimal et de réelles économies d’énergie.<br /><br />À l’extérieur, vous apprécierez :<br /><br />-Deux terrasses pour savourer les beaux jours<br /><br />-Un agréable jardin clos et arboré de 716 m², à l’abri des regards , un véritable havre de paix où vous entendrez le chant des oiseaux<br /><br />-Une piscine hors-sol pour des moments de détente en été<br /><br />-Un abri de jardin<br /><br />-Deux places de stationnement privées<br /><br />Un bien rare sur ce secteur prisé !<br />Maison sans travaux, modulable selon vos envies, idéale pour une famille ou pour réaliser un projet de vie sur-mesure.<br />Un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité !<br />Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 293 000 €Honoraires charge vendeur