Située à Saint-André-de-Cubzac, à seulement 2 minutes de la N10 et à 20 minutes de Bordeaux (en voiture ou en train), cette maison de plain-pied de 89 m², construite en 2016, vous séduira par son confort, sa luminosité et sa situation idéale dans un quartier pavillonnaire calme et familial.<br /><br />Elle se compose d’une grande pièce de vie traversante exposée plein sud, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d’un cellier/buanderie, de trois chambres avec rangements (dont une suite parentale avec dressing) et d’une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque. WC séparé.<br /><br />? Côté extérieur : un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec un abri de jardin pratique pour le rangement. Deux places de parking privatives viennent compléter l’ensemble.<br /><br />? Travaillez depuis chez vous en toute sérénité grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail.<br /><br />? Transports : accès rapide aux lignes de bus et à la gare TER de Saint-André-de-Cubzac, permettant de rejoindre Bordeaux facilement.<br /><br />? Les plus :<br />• Chauffage au sol par chaudière gaz<br />• Chauffe-eau thermodynamique<br />• Système de vidéosurveillance intégré<br />• Résidence sécurisée avec parc pour enfants<br />• Proximité immédiate des écoles et des commerces<br />• Excellente performance énergétique<br /><br />? Une maison fonctionnelle, moderne et prête à vivre, parfaite pour une famille ou un couple actif.<br />Contactez-nous pour organiser une visite sans attendre !<br />Visite virtuelle sur demande, certaines photos ont été réalisées avec l'aide de l'IA pour faciliter votre projection.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 259 000 €Honoraires charge vendeur