










À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine d’architecte offre un cadre de vie rare, où modernité, confort et art de vivre se rencontrent.<br /><br />Implantée sur un terrain paysager de 1 300 m² sans vis-à-vis, la maison dévoile des extérieurs conçus pour la détente et la réception :<br />piscine chauffée au sel en forme de L, jacuzzi 6 places, vastes terrasses, cuisine d’été conviviale, deux garages isolés et un parking goudronné avec portail automatique pouvant accueillir jusqu’à 8 à 10 véhicules.<br /><br />D’une superficie de 182 m², cette maison d’architecte séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle est également accessible aux normes PMR.<br /><br />Elle se compose d’un vaste séjour ouvert sur les extérieurs et la piscine, d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de 5 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d’un grand cellier, d’une cave à vin enterrée et de WC indépendants.<br /><br />Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien :<br />chauffage et climatisation réversible gainable, domotique, matériaux de qualité et finitions soignées.<br /><br />Construction récente répondant aux dernières normes énergétiques RT 2020, garantissant un confort thermique et acoustique optimal.<br /><br />Une adresse prisée, au calme, à proximité des commodités et des axes principaux, dans un cadre de vie privilégié au cœur du Fronsadais.<br /><br />Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de modernité, de standing et d’art de vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 610 000 €Honoraires charge vendeur