Vente Maison 5 pièces 100 m² Saint-Germain-sur-Morin (77860)

Saint-Germain-sur-Morin (77860). Pavillon sous-sol total - 100m²- 5p- 3 ch - 800m²

EXCLUSIVITE Sandie DELVILLE SAFTI<br /><br />HORS ZONE INONDABLE <br />QUARTIER PAVILLONNAIRE <br /><br />Située dans la charmante commune de Couilly-Pont-aux-Dames (77860), dans un quartier pavillonnaire prisé, ce pavillon des années 1997, offre un cadre de vie paisible. Elle est idéalement située à proximité de l'école Sainte-Thérèse, en 5min à pieds. La gare de Couilly/ Saint-Germain se situe à 12min à pieds, l'accès A4 ou N3 en 10min, offrant ainsi un équilibre entre tranquillité et accessibilité.<br /><br />À l'extérieur, le terrain de plus de 800 m² comprend une terrasse pour profiter des jours ensoleillés par son exposition SUD/OUEST, ainsi qu'un abri de jardin, sans vis-à-vis. <br /><br />Edifié sur un sous-sol total composé d'une buanderie de 20m², d'un atelier de 14m² ainsi qu'un garage de 29m².<br />Le rez-de-chaussée, lui se compose d'un double salon/séjour de plus de 44m² lumineux avec insert, une cuisine séparée équipée, et un toilette indépendant. <br />À l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bains avec douche et toilettes, offrant des espaces de vie bien agencés pour une vie de famille confortable. <br /><br />Un ballon thermodynamique permet la production d'eau chaude, une pompe à chaleur air/air distribue le chauffage et la climatisation à l'étage ainsi que l'insert chauffant le rez-de-chaussée.<br /><br />LES + + +:<br />- SITUE DANS UNE IMPASSE<br />- SOUS-SOL TOTAL<br />- AUCUN VIS-A-VIS<br />- 45M² D'ESPACE DE VIE<br />- EXPOSITION SUD/OUEST<br />- A PROXIMITE IMMEDIATE DES ECOLES<br />- A PROXIMITE DE LA A4 ET N3<br />- POMPE A CHALEUR AIR/AIR<br />- BALLON THERMODYNAMIQUELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 385 000 €Honoraires charge vendeur