Vente Maison 6 pièces 170 m2 Saint-Gervais-sur-Mare (34610)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 1
- Surface 170 m 2
- Terrain 300 m 2
- Favoris
Saint-Gervais-sur-Mare (34610). Superbe maison de village avec garage, jardin et dépendance
Située au cœur du village de Saint-Gervais-sur-Mare, cette superbe maison de village au fort potentiel offre une surface habitable d’environ 170 m², avec de nombreux espaces annexes et une belle capacité d’aménagement. À seulement 10 minutes de Lamalou-les-Bains et Hérépian, et 20 minutes de Bédarieux, ce bien constitue une opportunité rare pour une résidence principale, un projet d’investissement locatif ou encore une maison avec activité commerciale.<br /><br />Cette maison R+2, mitoyenne sur deux faces, est composée de plusieurs espaces distincts, répartis de la manière suivante :<br /><br />Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée desservant une ancienne boutique, un espace cuisine et un garage spacieux de 117 m², idéal pour du stationnement, du stockage ou un aménagement supplémentaire.<br />Premier étage : Un séjour lumineux, une cuisine d’été/buanderie, une chambre et une salle d’eau.<br />Deuxième étage : Trois chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes et un grand potentiel d’aménagement.<br />Grenier de 34 m² : Un espace exploitable offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d’aménagement en fonction des besoins.<br />En complément, la maison dispose également d’une dépendance à rénover entièrement, d’une superficie totale d’environ 70 m² (20 m² au premier étage et 50 m² au second). Cet espace indépendant permet d’envisager de nombreux projets : création d’un logement supplémentaire, d’un atelier ou d’un espace dédié à une activité professionnelle.<br /><br />L’extérieur est un véritable atout, offrant une terrasse de 65 m² avec une vue dégagée ainsi qu’un potager de 55 m², parfait pour profiter des beaux jours, cultiver ses propres fruits et légumes ou aménager un espace détente selon vos envies.<br /><br />Cette maison pleine de charme et au potentiel exceptionnel séduira les amateurs de beaux volumes et de projets personnalisés. Son emplacement privilégié dans un village dynamique, son grand garage, ses espaces annexes exploitables et ses extérieurs agréables en font un bien rare sur le marché.<br /><br />Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel qu’offre cette maison au cœur de Saint-Gervais-sur-Mare.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 195 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 170 m2Surface
- 300 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1900Année de construction
- D : 167Consommation d'énergie (DPE)
- E : 40Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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