Vente Maison 5 pièces 100 m² Saint-Louis-et-Parahou (11500)

Saint-Louis-et-Parahou (11500). Villa 5 pièces 100m2, avec jardin et vue panoramique

Située dans la belle ville de Quillan, dans un quartier calme, cette Villa lumineuse avec vue dégagée ne laisse pas indifférent." English translation at the bottom of the announcement "Au Rez-de-chaussée :Une entrée donne accès à une cuisine équipée.Ainsi qu'à un salon - séjour de 30m2 environ, composé d'un insert, d'un magnifique escalier en bois, d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes ainsi que d'un accès à la terrasse et sa vue panoramique sur la vallée.Au rez-de-chaussée également, un couloir dessert 2 chambres, une salle de bain avec douche et un WC indépendant.A l'étage :Un grand palier de plus de 17m2, faisant office de bureau, donne accès à une chambre.A l'extérieur :Une belle terrasse exposée Sud Ouest avec une magnifique vue, ainsi qu'un agréable jardin.En prime un double garage avec grande cave attenante.* Matériaux de qualité ** Magnifique toiture en tuiles ** Chauffage au gaz + insert ** Bonne isolation ( isolation supplémentaire en 2016 ) double vitrage ( DPE classé C ) ** Centre ville de Quillan accessible à pied ** Proximité immédiate de chemins de randonnée ** Vue exceptionnelle ** Lac de Quillan à quelques minutes, Station de ski à moins d'une heure ** Assainissement tout à l égout *DPE : C GES : CEstimation des coûts annuels : entre 900 euros et 1280 euros par anConsommation énergétique primaire : 145 kwh/m2/anPrix moyens des énergies indexés au 01/01/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente 255 000 euros (honoraires charge vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou par courriel à a.paumier@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 921249488 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 322888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Located in the beautiful town of Quillan, in a quiet area, this bright Villa with open views does not leave you indifferent.On the ground floor: An entrance gives access to an equipped kitchen. As well as a living room - living room of around 30m2, consisting of an insert, a magnificent wooden staircase, high ceilings with exposed beams as well as access to the terrace and its panoramic view of The valley.Also on the ground floor, a corridor leads to 2 bedrooms, a bathroom with shower and a separate toilet. Upstairs: A large landing of more than 17m2, serving as an office, gives access to a bedroom.Outside: A beautiful terrace facing South West with a magnificent view, as well as a pleasant garden. As a bonus a double garage with large adjoining cellar.* Quality materials ** Magnificent tiled roof ** Insert gas heating ** Good insulation, double glazing everywhere (DPE classified C) ** Quillan town center accessible on foot ** Immediate proximity to hiking trails ** Exceptional view ** Quillan Lake a few minutes away, Ski resort less than an hour away ** Mains drainage * Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 921249488 - .