Vente Maison 6 pièces 188 m2 Saint-Ouen-de-Mimbré (72130)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 188 m 2
- Terrain 2900 m 2
- Favoris
Saint-Ouen-de-Mimbré (72130). Ancien corps de ferme – Base saine, volumes et potentiel de projets
Dans un environnement calme et verdoyant, cet ancien corps de ferme entretenu développe environ 188 m² habitables, sur un terrain clos de 2 900 m².<br /><br />Il constitue une base solide et évolutive, idéale pour un projet de vie, des chambres d’hôtes, un gîte ou une activité professionnelle / libérale.<br /><br />Une maison habitable, performante et personnalisable<br /><br />La maison est habitable en l’état, avec une organisation fonctionnelle et des volumes confortables.<br /><br />Les aménagements intérieurs reflètent leur époque et offrent aujourd’hui une liberté totale de personnalisation, sans contrainte structurelle ni énergétique lourde.<br /><br /><br />Point différenciant majeur : une très bonne performance énergétique pour un bien ancien<br /><br />Ce classement est rendu possible grâce à :<br /><br />une pompe à chaleur Air / Eau,<br /><br />un poêle à pellets,<br /><br />des menuiseries PVC.<br />Un atout essentiel sur le marché actuel : confort thermique, charges maîtrisées et aucune passoire énergétique, y compris pour un projet d’accueil.<br /><br /> Organisation intérieure<br /><br /> Au rez-de-chaussée : véranda, cuisine aménagée, séjour salon avec poêle à pellets, chambre de plain-pied avec dressing et WC, bureau, salle de bain , arrière-cuisine / buanderie.<br /><br />À l’étage : palier, deux chambres, salle d’eau avec WC.<br />Dépendances : un véritable levier de projet<br /><br />Le bien dispose d’une cave et d’environ 200 m² de dépendances au sol comprenant garage double, atelier, espaces de stockage, grenier sur l’ensemble et ancienne étable.<br /><br />Ces volumes offrent un potentiel réel d’aménagement pour de l’hébergement touristique, une activité indépendante ou des espaces complémentaires selon les besoins.<br /> Extérieurs<br /><br />Terrain clos de 2 900m², verger, puits, portail motorisé.<br /><br />Un cadre cohérent avec un projet résidentiel ou professionnel, laissant place à la projection et à l’aménagement futur.<br /><br /><br />Situation géographique – Axes recherchés<br /><br />La commune d’Assé-le-Boisne bénéficie d’une localisation stratégique :<br /><br />à quelques minutes de Fresnay-sur-Sarthe,<br /><br />à environ 20 minutes d’Alençon,<br /><br />avec un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements quotidiens et les projets professionnels ou touristiques.<br /><br /> Un emplacement apprécié pour concilier calme, proximité des services et accessibilité.<br /><br />- Présentation visuelle assumée:<br /><br />Les photographies ont été retravaillées et désencombrées volontairement afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement dans les volumes et les usages possibles du bien.<br /><br />Cette démarche s’inscrit dans une volonté de clarté et de transparence, sans masquer la réalité du bien.<br /><br /><br />-Nouvelle stratégie de commercialisation<br /><br />Après une période de commercialisation antérieure, ce bien bénéficie aujourd’hui :<br /><br />d’un prix repositionné de manière cohérente,<br /><br />d’une communication repensée,<br /><br />et d’une mise en avant assumée de ses fondamentaux : performance énergétique, volumes, dépendances et potentiel de projets.<br /><br />-Ici, on ne vend pas une décoration figée,<br /><br />-On propose un lieu structuré, performant et évolutif, prêt à accueillir un projet de vie ou d’activité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 9000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 188 m2Surface
- 2900 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1800Année de construction
- C : 148Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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