Découvrez cette somptueuse propriété pleine de charme, une magnifique Maison de Maître nichée sur un parc vallonné et boisé d'environ 1,5 hectare, clôturé avec vue sur la campagne environnante.<br /><br />- Emplacement stratégique : à seulement 15 min de Villeneuve sur Lot, 45 min de la gare d'Agen et 40 min de l'aéroport<br />- Environnement naturel avec une vue dominante<br />- Connectivité avancée : très haut débit Fibre disponible<br />- 12 gîtes prêts à l'exploitation, 2 piscines, 1 terrain de tennis.<br /><br />Le château, entretenu avec rigueur, offre 647m² d'espaces habitables sur 4 niveaux avec la possibilité de développer 150m² supplémentaires.<br /><br />Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un magnifique hall d'accueil authentique menant à 2 salons de détente et à un grand espace salle à manger-salon. La cuisine, la buanderie et un grand bureau complètent ce niveau.<br /><br />Au premier étage : un palier spacieux, suivi de 5 chambres, d'un bureau, d'un dressing et d'une salle de bains.<br />Au deuxième étage, l'espace confortable du grenier a permis la création d'une grande chambre "studio" avec son propre salon et sa salle d'eau. C'est ici que vous pouvez envisager des développements supplémentaires.<br />Pour compléter le tout, le sous-sol propose une belle salle de jeux de plus de 50m², un salon/salle de cinéma de la même superficie, une salle de sport et une cave.<br /><br />Sur la façade sud du château, une belle terrasse dominant la piscine et avec une vue imprenable sur la campagne vous attend pour vos repas .<br /><br />Dans le grand parc agréable, reposant, vous trouverez un joli petit lac avec son îlot, où des soirées près d'un feu de camp pourront y trouver tout leur sens.<br /><br />Deux belles granges, totalisant 800m², ont permis le développement d'une activité avec 12 gîtes en parfait état : vous pouvez immédiatement lancer et exploiter cette activité ou transformer ces espaces selon vos préférences, peut-être en une maison spacieuse pour accueillir vos amis.<br /><br />Une deuxième piscine à débordement est dédiée à ces gîtes.<br /><br />Taxe foncière : 4 000 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 290 000 €Honoraires charge vendeur