À seulement quelques minutes à pied du port mythique de Sanary-sur-Mer et de son marché provençal, au fond d’une impasse résidentielle, se dévoile cette propriété rare des années 50, empreinte de charme et de caractère.<br />Édifiée sur un terrain arboré de 711 m², cette demeure développe environ 130 m² habitables dont 114 m² en loi Carrez et plus de 170m² de bâti au sol. La propriété offre un cadre de vie alliant authenticité, confort et fort potentiel d’aménagement.<br />Les espaces intérieurs :<br />Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse, composée d’un salon chaleureux avec cheminée, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, un salon et un vaste bureau d’environ 20 m², facilement transformable en chambre, bénéficient d’une échappée mer sur la baie de Sanary.<br />De nombreuses annexes renforcent l’attrait de cette villa : <br />- un rez-de-jardin d'environ 33 m², déjà équipé en eau et électricité, idéal pour un atelier ou un futur studio,<br />- une dépendance d'environ 26 m², parfaite pour accueillir vos proches ou envisager une location,<br />- une vaste cave de 36 m2<br />ainsi qu’une aire de stationnement confortable au sein de la propriété.<br />Climatisation réversible dans la pièce de vie et système de panneaux solaires viennent parfaire les prestations de ce bien.<br />Grâce à ses volumes, ses dépendances et son emplacement de premier choix, cette villa offre un potentiel remarquable, que ce soit pour un pied à terre ou un investissement locatif.<br />Un bien d’exception à découvrir sans tarder! <br />Contact : Emma Jahan +33667789550Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 890 000 €Honoraires charge vendeur