












Située sur la charmante commune de Rosel, au nord-ouest de Caen, à seulement 7 minutes du Mémorial, cette maison familiale de 1979 est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 568 m² et développe 154 m² habitables. Elle propose de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel après rafraîchissement.<br /><br />Ce bien offre au rez-de-chaussée :<br />une entrée,<br />un séjour-salon traversant et lumineux avec cheminée et menant aux terrasses,<br />une cuisine aménagée non équipée,<br />deux chambres,<br />une salle d’eau,<br />un wc indépendant,<br />permettant une véritable vie de plain-pied.<br /><br />À l’étage :<br />une mezzanine,<br />trois chambres,<br />un bureau,<br />une salle de bains,<br />un wc.<br />Un garage complète l’ensemble ainsi qu’un jardin avec terrasses.<br />Menuiseries en PVC, double-vitrage. Chauffage électrique.<br />Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre un vrai potentiel pour accueillir une famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 329 700 €Honoraires charge acquéreur : 20 300 € soit 6,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires