Vente Maison 9 pièces 247 m2 Taillebourg (47200)
- Pièces 9
- Chambres 6
- Salles de bains 2
- Surface 247 m 2
- Terrain 24800 m 2
- Favoris
Taillebourg (47200). Ancien Moulin rénové avec Gîte et Atelier
Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune recherchée de Virazeil, venez découvrir cette propriété unique de 2,4 hectares, alliant authenticité, tranquillité et potentiel.<br /><br />L’ancien moulin<br /><br />Entièrement rénové avec goût, ce moulin de 155 m² habitables a su conserver tout son charme d’antan avec ses belles pierres, poutres apparentes et tomettes traditionnelles.<br /> • Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d’eau et une buanderie.<br /> • À l’étage : un agréable salon cosy et trois chambres dont une spacieuse de 27 m².<br />À l’extérieur, une terrasse couverte de 26 m² invite à profiter des beaux jours dans un cadre bucolique.<br /><br />Le gîte indépendant<br /><br />Aménagé dans une ancienne ferme typique du Lot-et-Garonne, le gîte de 92 m² se compose :<br /> • Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un cellier.<br /> • À l’étage : une chambre supplémentaire ainsi qu’une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace détente.<br />À noter : la ferme dispose encore de 290 m² exploitables, offrant la possibilité de créer d’autres gîtes ou chambres d’hôtes selon vos projets.<br /><br />Dépendances et extérieur<br /><br />La propriété comprend également :<br /> • un atelier de 144 m²,<br /> • un abri voitures de 48 m²,<br /> • de vastes terrains idéals pour accueillir des chevaux ou une activité agricole et touristique.<br /><br />Un cadre idyllique<br /><br />Nichée au calme, sans voisinage proche ni nuisances, cette propriété est l’endroit parfait pour :<br /> • une résidence familiale de caractère,<br /> • un projet de gîtes et chambres d’hôtes,<br /> • ou encore pour les amoureux de la nature et des grands espaces.<br /><br />Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent authenticité, espace et potentiel au cœur du Sud-Ouest.<br /><br />Contactez-moi dès présent pour organiser une visite!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 445 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 25000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 247 m2Surface
- 24800 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1900Année de construction
- OuiCuisine équipée
- D : 199Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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