Vente Maison 5 pièces 130 m2 Vénérand (17100)
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 3
- Surface 130 m 2
- Terrain 416 m 2
- Favoris
Vénérand (17100). Viager 1 tête
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - 1 TÊTE (80 ans) – SAINTES <br /><br />Devenez propriétaire pour 125 000 € d’un bien d’une valeur de 250 000 € <br /><br />Maison d’environ 130 m² (sans le studio) avec fort potentiel <br />Au profit d’une femme de 80 ans (le 14 juillet) , découvrez cette opportunité patrimoniale rare sur les hauteurs de Saintes, proche de la gare.<br /><br />CONDITIONS DU VIAGER - sans rente<br />• Bouquet (honoraires inclus) : 125 000 € (paiement comptant à la signature)<br />• Rente mensuelle : 0 € <br />• Valeur libre estimée par les agences immobilères : 240 000 € <br />• Frais de notaire réduits estimés à : 10 000 €<br /><br />Vous récupérez la pleine jouissance du bien soit au décès de la venderesse, soit en cas de libération anticipée de celui-ci (entrée en résidence seniors, EHPAD, etc.).<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN <br />Maison sur 2 niveaux offrant de beaux volumes et une excellente luminosité :<br />Rdc<br />• Entrée spacieuse avec bureau,<br />• Cuisine ouverte sur la salle à manger, la véranda et le jardin,<br />• Salle à manger,<br />• Salon,<br />• Salle d’eau<br />• Wc avec lave-mains<br />A l’étage :<br />• Grand palier avec chambre,<br />• 2ème chambre,<br />• Salle de bain avec wc,<br />• Balcon avec escalier pour accéder direct à la cour, jardin.<br />Dépendance / Studio :<br />• Entrée-pièce de vie,<br />• Cuisine,<br />• Salle d’eau avec Wc<br /><br />ANNEXES & EXTÉRIEURS<br />• Garage de 21 m²<br />• Allée privative sur la parcelle pour stationner 2 voitures supplémentaires<br />• Cave & sous-sol d’environ 35 m&<br />L’ensemble sur une parcelle entièrement clos et paysager de 416 m²<br />Fort potentiel d’aménagement <br /><br />CÔTÉ TECHNIQUE<br />DPE : Classe C<br />- Construction en pierre de taille et moellons<br />- Couverture entièrement refaite en 2016, y compris les dalles, gouttières et descentes en zinc (factures à l’appui)<br />- Menuiseries PVC double vitrage avec isolation renforcée au gaz argon<br />- Rénovation complète de la façade avant avec finition enduit taloché réalisée en 2022 (facture disponible : 7 578 €)<br />- Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec régulation indépendante pièce par pièce<br />Chaudière gaz à condensation avec robinets thermostatiques et régulation par pièce, assurant également la production d’eau chaude sanitaire<br />- VMC autoréglable<br /><br />EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT<br />Saintes, ville d’Art et d’Histoire, séduit par la richesse de son patrimoine, son dynamisme, ses commerces et sa qualité de vie entre modernité et douceur charentaise. Située au cœur de la ville, cette propriété profite d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement urbain à la fois pratique, agréable et résidentiel.<br /><br />Commerces du quotidien (boulangeries, supermarchés, pharmacie, banques, restaurants)<br />• Écoles maternelles et primaires à proximité<br />• Collèges et lycées facilement accessibles<br />• Services médicaux et paramédicaux<br />• Équipements sportifs, culturels et associatifs<br />• Accès rapide au centre historique et aux quais de Charente<br /><br />À proximité directe :<br />• Centre commercial et grandes enseignes : quelques minutes<br />• Gare SNCF de Saintes : environ 5 minutes<br />• Centre-ville historique et marché : moins de 5 minutes<br />• Zone commerciale de Recouvrance : environ 8 minutes<br />• Hôpital de Saintes : environ 10 minutesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 125 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 107 115 €Honoraires charge acquéreur : 17 885 € soit 16,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 17885 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 130 m2Surface
- 416 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1949Année de construction
- OuiParking
- C : 131Consommation d'énergie (DPE)
- D : 22Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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