Vente Maison 237 m² Verdun-sur-le-Doubs (71350)

Verdun-sur-le-Doubs (71350). OPPORTUNITE INVESTISSEUR/ IMMEUBLE 3 APPARTEMENTS

À seulement 10 minutes de Beaune, à Saint-Loup-de-Géanges, cette Maison de Maître rénovée en 2021 offre une opportunité d’investissement locatif clé en main avec revenus immédiats.<br />Commune dynamique avec commerces (Intermarché, pharmacie, station-service), pôle médical, écoles et périscolaire, et une vie associative active, ce bien combine cachet ancien et fonctionnalité moderne.<br /><br />Totalement rénové en 2021 (huisserie, toiture isolée, électricité, décoration intérieur réalisée par une professionnelle...)<br />Le bien comprend 3 appartements indépendants + un sous-sol exploitable :<br />- Appartement 1 – 108 m² (Libre)<br />En rez-de-chaussée, il dispose d’une terrasse privative, d’un grand salon-séjour lumineux, 4grandes chambres, salle d’eau, WC séparé.<br />=> Idéal pour location familiale, colocation meublée ou location saisonnière.<br /><br />- Appartement 2 – 60 m² (Actuellement loué 500€/mois hors charges)<br />Ce logement également totalement refait comprend 2 chambres, un salon-séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain, WC séparé et balcon.<br /><br />- Appartement 3 – 60 m² Carrez / 106 m² au sol (Travaux presque achevés)<br />Charmant appartement mansardé, atypique, avec isolation, vélux , sols, peintures et électricité refaits. Reste à installer la cuisine, la salle de bain, sol à vitrifier, radiateurs à poser .<br />=> Potentiel locatif supplémentaire à court terme.<br /><br />- Informations pratiques :<br />Eau, chauffage gaz, et électricité actuellement à répartir – 1 seul compteur électrique pour la maison mais possibilité de séparer les réseaux facilement si besoin<br />Sous-sol spacieux : possibilité local bureau, garage vélo, atelier, ou autre usage <br />Aucun gros œuvre à prévoir (Toiture révisée et entretenue)<br />Secteur attractif avec demande locative soutenue (résidentielle, colocation, meublé)<br />Possibilité d’optimiser la rentabilité via location meublée ou saisonnière<br /><br />Investisseurs, ce bien est pour vous ! Rénové, bien situé, partiellement loué, avec potentiel de valorisation : une opportunité rare sur le marché local. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 320 000 €Honoraires charge vendeur