Vente Maison 4 pièces 114 m² Condac (16700)

71 000 €

Pièces 4
Chambres 3
Surface 114 m ²
Terrain 141 m ²
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Condac (16700). Maison de ville avec trois chambres, une cour-jardin et deux grands garages

Idéalement située au cur même de la ville de marché de Ruffec, cette maison de ville à rénover représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement central offrant un fort potentiel. Implantée à seulement 100 mètres de toutes les commodités locales, notamment les commerces, boulangeries, supermarchés et pharmacies, la propriété permet de profiter pleinement des avantages de la vie en centre-ville, avec tout accessible à pied. La maison se compose de trois chambres spacieuses, d'un salon lumineux ouvrant sur un petit jardin, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau, offrant une base saine pouvant être repensée et aménagée selon différents projets. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul, et le bien bénéficie d'un sur-vitrage ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Un atout particulièrement rare pour ce type de bien en centre-ville est la présence de deux grands garages, offrant des possibilités exceptionnelles de stationnement, de stockage ou même d'aménagement. À l'arrière, une petite cour-jardin privative constitue un espace extérieur idéal pour créer un coin détente ou un jardin de ville. La propriété se situe à distance pédestre du charmant centre de Ruffec, qui dispose de nombreux commerces, cafés, restaurants, écoles ainsi que d'une gare ferroviaire. Elle offre ainsi un équilibre parfait entre un cadre agréable et paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les villes d'Angoulême et de Poitiers se trouvent à moins d'une heure, et l'aéroport de Limoges ou Poitiers est accessible en moins de 45 minutes, avec des vols directs vers le Royaume-Uni. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison présente un fort potentiel pour devenir une agréable résidence familiale, une maison de ville pleine de charme ou un investissement locatif rentable. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses garages exceptionnels en font une opportunité rare au centre de Ruffec.

À propos de ce bien

6000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
MaisonType du bien immobilier
114 m²Surface
141 m²Surface terrain
4Nombre de pièces
3Nombre de chambres
1Nombre de salles d'eau
2Nombre de WC
FioulNature du chauffage
OuiCuisine équipée
OuiGarage
E : 302Consommation d'énergie (DPE)
G : 84Émission de gaz à effet de serre (GES)

Bilan énergétique

Consommation d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

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