Vente Maison 4 pièces 69 m2 Le Champ-près-Froges (38190)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 69 m 2
- Terrain 36 m 2
- Favoris
Le Champ-près-Froges (38190). Maison 4 pièces sans travaux à FROGES
Exclusivité – Maison de village pleine de charme à FROGES.<br /><br />Adresse : Gabriel Péri – 38190 Froges<br />Surface habitable : 70 m²<br />Configuration : 4 pièces – 3 chambres – Terrasse<br /><br /><br />---<br /><br />Un bien rare au cœur du village<br /><br />Située à deux pas du centre de Froges, cette maison de village développée sur trois niveaux conjugue parfaitement le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Rénovée avec soin et bien entretenue, elle offre une surface habitable de 70 m² avec des vues exceptionnelles sur la Chartreuse, répartie intelligemment comme suit :<br /><br />Au rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux avec cuisine ouverte sur séjour, un cellier pratique pour le rangement, et un accès direct à la terrasse extérieure, agréable et discrète.<br /><br />Au premier étage : une chambre confortable, une salle de bains avec douche et baignoire et WC séparés.<br /><br />Au deuxième étage : deux chambres, idéales pour enfants, bureau ou espace invités.<br /><br /><br />Cette organisation permet une vie quotidienne fluide, tout en préservant l’intimité de chacun.<br /><br /><br />---<br /><br />Des prestations techniques rassurantes et actuelles<br /><br />Chauffage au gaz de ville avec chaudière Weishaupt de 2019, marque allemande de référence en matière de fiabilité.<br /><br />Production d’eau chaude également assurée par la chaudière.<br /><br />Menuiseries récentes en PVC double vitrage, y compris la porte d’entrée.<br /><br />Isolation de la toiture par projection : confort thermique et économies d’énergie à la clé.<br /><br />Diagnostic de performance énergétique : classe D – un excellent score pour ce type de bien.<br /><br /><br /><br />---<br /><br />Atouts économiques majeurs<br /><br />Aucune charge de copropriété : vous êtes pleinement chez vous.<br /><br />Taxe foncière faible : 650 euros seulement.<br /><br />Rentabilité locative estimée entre 780 € et 850 € hors charges : un placement stratégique, rentable et serein.<br /><br /><br /><br />---<br /><br />Un bien doublement stratégique : résidence principale ou investissement<br /><br />Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre première maison, ou un investisseur locatif à la recherche d’un bien prêt à louer sans travaux, cette maison coche toutes les cases.<br /><br /><br />---<br /><br />En résumé<br /><br />3 chambres – rare dans cette catégorie<br /><br />Cuisine ouverte sur séjour avec accès terrasse<br /><br />Aucun gros travaux à prévoir<br /><br />Pas de charges, taxe foncière légère<br /><br />Eau chaude et chauffage par chaudière gaz<br /><br />Rendement locatif solide<br /><br />Emplacement calme et central à Froges<br /><br /><br /><br />---<br /><br />Une visite s’impose.<br />Contactez-moi pour découvrir ce bien au charme discret et au potentiel affirméLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 169 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 9000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 69 m2Surface
- 36 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1959Année de construction
- OuiParking
- D : 228Consommation d'énergie (DPE)
- E : 45Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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