Vente Maison 4 pièces 125 m² Saint-Denis-en-Val (45560)

Saint-Denis-en-Val (45560). Maison de plain-pied performante – Climat A

Maison de plain-pied avec piscine – Vente en viager occupé<br />Saint-Denis-en-Val – Environnement résidentiel recherché<br /><br />Située à Saint-Denis-en-Val, dans un secteur résidentiel calme et apprécié, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de l’agglomération orléanaise.<br /><br />La maison est aujourd’hui occupée par son propriétaire, qui y a construit sa vie. Elle est proposée dans le cadre d’une vente en viager occupé, permettant à un acquéreur de réaliser un investissement patrimonial sécurisé et responsable, tout en respectant l’histoire et le rythme de vie du vendeur.<br /><br />La maison<br /><br />Cette propriété se distingue par sa qualité globale, ses volumes généreux et ses nombreux espaces annexes.<br /><br />Surface habitable totale : environ 125 m², comprenant :<br />– une maison principale d’environ 85 m²,<br />– une véranda chauffée et isolée d’environ 40 m², intégrée à la surface habitable.<br /><br />Maison de plain-pied, offrant un confort de vie optimal.<br />Belle pièce de vie avec cuisine ouverte.<br />Trois chambres.<br />Piscine chauffée et couverte (11,50 m × 4,50 m).<br />Sous-sol total aérien d’environ 87,9 m², comprenant notamment une pièce d’amis.<br />Garage / atelier indépendant d’environ 85 m² avec cave.<br />Chalet de jardin, cuisine d’été avec kiosque, bassin aménagé.<br /><br />L’ensemble repose sur une parcelle agréable, offrant intimité, fonctionnalité et potentiel.<br /><br />Performance énergétique<br /><br />La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique – Climat A, un atout rare qui renforce à la fois le confort de vie et la qualité de l’investissement sur le long terme.<br /><br />Conditions de la vente en viager occupé<br /><br />Valeur vénale libre du bien : 310 000 €<br />Vente en viager occupé, avec droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur<br />Bouquet : 120 000 € versé lors de l’acte authentique<br />Rente mensuelle : 550 €, indexée selon l’indice légal en vigueur<br /><br />Ce dispositif permet à l’acquéreur de se positionner sur un bien immobilier de qualité, avec une décote immédiate, sans gestion locative, dans une logique patrimoniale progressive et sécurisée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 146 956 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 120 000 €Honoraires charge acquéreur : 26 956 € soit 22,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires