Vente Maison 9 pièces 296 m2 Sénestis (47430)
- Pièces 9
- Chambres 4
- Salles de bains 3
- Surface 296 m 2
- Terrain 2340 m 2
- Favoris
Sénestis (47430). petit coin de paradis au coeur du lot et garonne
Belle demeure familiale au cœur du Lot-et-Garonne – Charme, histoire et tranquillité<br /><br />Située dans un village chargé de plus de deux mille ans d’histoire,en surplomb de la Garonne et du canal, cette superbe propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié, offrant de magnifiques promenades à pied ou à vélo. Écluses, bases fluviales et location de bateaux de plaisance complètent ce cadre bucolique très apprécié.<br /><br />Le village révèle encore de précieux témoins du patrimoine ancien : Vénus romaine du Ier–IIe siècle, fontaine galliane. Au centre du bourg se dresse une magnifique collégiale entièrement rénovée, abritant un tableau exceptionnel attribué à Rembrandt, Le Christ sur la croix, propriété de la commune.<br /><br />À proximité immédiate : commerces (épicerie, boucherie, charcuterie, producteurs locaux), crèche, écoles et collège. Les villes de Casteljaloux — station thermale — ainsi que Marmande-Tonneins sont à moins de quinze minutes.<br /><br />La propriété<br /><br />Sur un superbe terrain de plus de 2 300 m², cette demeure de caractère, rénovée avec goût, offre une surface habitable d’environ 296 m². Ses volumes généreux et son agencement chaleureux en font une maison idéale pour une grande famille comme pour un projet d’accueil touristique (chambres d’hôtes, maison de vacances…).<br /><br />Elle se compose notamment de :<br /><br />4 chambres spacieuses, (dont 3 avec salle de bain privative)<br /><br />2 salons élégants et lumineux<br /><br />Une grande cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale<br /><br />Un vaste extérieur propice à la détente et aux moments en famille<br /><br />L’ensemble allie confort moderne et charme authentique, dans un environnement paisible et recherché.<br /><br />Un bien rare dans un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature, patrimoine, services de proximité et douceur de vivre.<br />À découvrir absolument !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 435 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 15000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 296 m2Surface
- 2340 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 4Nombre de WC
- 1850Année de construction
- OuiCuisine équipée
- OuiPiscine
- OuiParking
- D : 193Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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