Vente Maison 12 pièces 391 m²

. Somptueuse Demeure de Caractère au Cœur de Saint-Louis – 391 m2 de Prestige et de Modularité

Située en plein centre-ville de Saint-Louis, sur une parcelle soigneusement paysagée de 7,77 ares, découvrez une propriété d'exception où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain le plus exigeant. <br /><br />Parfaitement entretenue et partiellement rénovée avec des matériaux nobles, cette demeure de 391 m2 offre une polyvalence rare sur le marché.<br /><br />Un Rez-de-Chaussée aux Multiples Possibilités :<br /><br />L'entrée spacieuse donne le ton de la visite.<br /><br />Espace de Vie Principal : Sur l'aile droite , un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière avec son coin lecture invite à la sérénité. <br /><br />La cuisine dînatoire, fleuron de la maison, est une création moderne signée Wanner, alliant esthétique et fonctionnalité.<br /><br />Espace Modulable (Ancien Cabinet Médical) : <br /><br />L'aile gauche dispose d'une entrée indépendante et d'un accès PMR. <br />Rénové à neuf, cet espace comprend une pièce de vie monumentale de 38,45 m2, une chambre de 22,41 m2 et une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne.<br /> Idéal pour une profession libérale, un appartement d'invités ou une suite parentale de plain-pied.<br /><br />L'Élégance des Étages<br />Le cachet de la demeure s'exprime pleinement à travers ses hauteurs sous plafond et ses boiseries.<br />Au 1er étage : Un dégagement avec bibliothèque intégrée dessert deux suites parentales prestigieuses, dont l'une dispose d'une salle de bain neuve réalisée avec les matériaux nobles de chez Granit à Hésingue. <br />Un bureau (ou chambre) de 13,91 m2 et une salle de bain supplémentaire complètent ce niveau.<br /><br />Au 2ème étage : L’espace nuit se prolonge avec trois chambres de belles dimensions et un grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.<br /><br />Un Rez-de-Jardin Aménagé pour la Détente<br /><br />Le sous-sol ne ressemble à aucun autre. Il s'ouvre directement sur le jardin parfaitement entretenu :Une superbe suite de 41,93 m2 agrémentée d'un authentique Kachelofe (poêle en faïence) pour une ambiance chaleureuse.<br /><br />Une pièce de près de 28 m2 prête à accueillir votre future salle de cinéma ou salle de sport.<br /><br />Côté pratique : Une cave à vin, une chaufferie, deux garages, plusieurs espaces de stockage et une salle d'eau.<br /><br />Les Atouts Techniques & Situation Confort : Fenêtres en triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.<br /><br />Prestations : Rénovations haut de gamme (Wanner, Granit Hésingue).<br /><br />Localisation : Plein centre de Saint-Louis, à proximité immédiate des commodités, des axes vers la Suisse et l'Allemagne.<br /><br />L'avis de l'expert : Que vous recherchiez une demeure familiale intergénérationnelle, un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle, ou un investissement patrimonial de prestige, cette maison modulable s'adapte à toutes vos ambitions.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 995 000 €Honoraires charge vendeur