Vente Maison 7 pièces 259 m2 Saint-Léon (31560)
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 259 m 2
- Terrain 3657 m 2
- Favoris
Saint-Léon (31560). Demeure en bois, Volume cathédrale et potentiel foncier exceptionnel
À Montgeard (31560) – À 5 min de Nailloux et de l’A61<br />?Découvrez un lieu de vie hors du commun où la chaleur du bois rencontre l'espace et la lumière. Nichée sur les hauteurs, dominant le lac de la Thésauque, cette propriété d’architecte de 260 m² ( construction madrier massif de 2002) offre un cadre de vie sain, écologique et résolument haut de gamme.<br />?? L’Espace de Vie : Le Volume et la Lumière<br />?Dès l'entrée, laissez-vous transporter par une pièce de vie de 82 m² sous un plafond cathédrale.<br />?Séjour baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées ouvrant sur deux larges terrasses.<br />?Cuisine ouverte avec cellier idéale pour la convivialité.<br />?Une cheminée centrale pour vos soirées d'hiver.<br />?? Côté Nuit : Confort et Bien-être<br />?Au rez-de-chaussée : Un espace nuit composé de 3 chambres, dont une véritable "bulle de détente" équipée de son propre sauna, une salle d'eau et un WC. Toutes les chambres disposent d'un accès direct vers l'extérieur.<br />?À l’étage : Une mezzanine lumineuse surplombe le séjour et dessert un bureau, une salle de bain de 21 m² et une vaste suite de 38 m² dotée d'une fenêtre panoramique offrant un tableau naturel sur le paysage environnant.<br />?? Le Terrain : Un Atout Rare<br />?La maison est implantée sur une parcelle de 3 650 m² close et magnifiquement arborée.<br />?Opportunité unique : Une partie du terrain (1 200 m²) bénéficie d'un CU opérationnel et d'un permis d'aménager validé (Mars 2026).<br />?Parfait pour un projet familial, la construction d'une seconde maison ou une revente foncière stratégique.<br />?? Prestations Techniques<br />?Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau neuve (Décembre 2024) alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 459 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 19000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 259 m2Surface
- 3657 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 2002Année de construction
- OuiParking
- C : 104Consommation d'énergie (DPE)
- A : 3Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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