Vente Maison 3 pièces 90 m² Châtel-Gérard (89310)

Châtel-Gérard (89310). Petit prix, gros potentiel ! Maison de plain-pied avec grenier aménageable Annay-sur-Serein

Maison de plain-pied avec charme et potentiel – Annay-sur-Serein<br /><br />Au cœur du village d’Annay-sur-Serein, à proximité immédiate de l’église et du lavoir, et à deux pas du Serein qui traverse paisiblement le village, venez découvrir cette maison ancienne de plain-pied, pleine de charme et de possibilités.<br /><br />D’une surface d’environ 90 m² hab, elle propose une vie entièrement de plain-pied :<br /><br />- Une cuisine d’environ 15 m² avec conduit de cheminée.<br />- Un séjour chaleureux avec parquet chêne et cheminée<br />- Trois chambres dont une pouvant faire office de bureau<br />- Une salle d’eau<br />- Un WC indépendant<br />- Entrée et dégagement<br /><br />* Les atouts du bien:<br />Grenier aménageable d’environ 67 m² offrant un beau potentiel d’agrandissement<br />Dépendance de 17 m²<br />Garage indépendant de 18 m², situé juste en face<br />Cour à l’arrière de la maison<br /><br />Un passage (parcelle dédiée) permet d’accéder depuis la cour au jardin et au garage.<br />Ce passage est partagé au profit de deux propriétés voisines.<br /><br />* Extérieurs:<br />2 Cours et 1 Petit jardin d’environ 40 m²<br />Présence d’une citerne gaz (contrôlée en avril)<br />Environnement calme et typique, au bord de rivière<br />?? Confort<br />Chauffage central au gaz (citerne)<br />Menuiseries double vitrage bois<br />Véranda protégeant les entrées du côté de la cour coté rue.<br />Maison sur sous-sol avec parties Cave, chaufferie, rangements.<br />Maison seine.<br /><br />?? Assainissement individuel à prévoir (non conforme)<br /><br />* Idéal pour :<br />Résidence principale ou secondaire<br />Projet de rénovation avec valorisation<br />Investissement locatif<br />Vidéos de visite à distance possible! Contactez-moi et parlons-en!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 70 000 €Honoraires charge vendeur