Vente Maison 5 pièces 115 m² Guignen (35580)

Guignen (35580). Authenticité préservée pour cette maison en pierre à GUIGNEN

En campagne de GUIGNEN, découvrez cette charmante maison nichée au cœur du hameau "Le Crapaudel".<br />Une maison qui allie l'authenticité des années 1800 (pierre, terre, bois), complétée d'une extension en bois de 2014.<br /><br />Ici, vous profiterez de la campagne à seulement 25 min de Rennes !<br /><br />Atouts de la commune : <br />- Un secteur en plein essor, vous bénéficiez prochainement du nouveau centre commercial E. Leclerc dont l'ouverture devrait avoir lieu pour le deuxième semestre 2026.<br />- Écoles, collège, commerces de proximité accessibles rapidement.<br />- À deux pas de la Vallée du Canut.<br />- Accès à l'axe Rennes-Redon en moins de 4 minutes, et au centre de la commune en 3 minutes seulement.<br /><br />Au rez-de-chaussée : <br />- Une grande pièce de vie chaleureuse avec insert bois , <br />- Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au jardin,<br />- Une salle d'eau et un toilette indépendant,<br />- Buanderie.<br /><br />A L'étage :<br />- Trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privée et accès à un grenier aménagé (pièce bonus !),<br />- Un bureau idéal pour le télétravail,<br />- Un toilette indépendant.<br /><br />Les extérieurs :<br />-Terrain de 390 m² avec jardin clos, idéal pour un entretien rapide,<br />- Abri sur dalle, pour créer votre future cuisine d'été,<br />- Garage avec porte motorisée.<br /><br />Prévoir travaux de rafraîchissement et remplacement de l'assainissement. <br />Consommation annuelle réelle électricité : 1753€TTC<br /><br />Une maison qui n'attend que votre touche personnelle. <br />Contactez-moi pour une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 210 000 €Honoraires charge vendeur