Vente Maison 5 pièces 113 m2 Guérande (44350)
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 113 m 2
- Terrain 464 m 2
- Favoris
Guérande (44350). Maison récente en impasse en plein centre bourg
Située en plein cœur du bourg de La Madeleine de Guérande, au fond d'une impasse, cette maison non mitoyenne construite en 2016 offre un cadre de vie privilégié, au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à deux pas des commerces et des écoles.<br /><br />Dès l'entrée, vous découvrez une véranda lumineuse réalisée en 2022, ouvrant sur une pièce de vie spacieuse d'environ 42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (2022).<br /><br />Le rez-de-chaussée propose également :<br /><br />Une suite parentale avec placard et sa salle de bains privative avec balnéo et douche<br />Une arrière-cuisine avec de nombreux rangements<br />Un WC indépendant<br /><br />À l'étage, l'espace nuit se compose de :<br /><br />Une grande mezzanine pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire (cloison + porte à prévoir)<br />Deux chambres avec dressing d'environ 15 m² au sol<br />Un espace bureau<br />Une salle d'eau avec WC et placard<br /><br />Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, assurant également la production d'eau chaude, pour un confort optimal et des économies d'énergie.<br /><br />À l'extérieur :<br /><br />Jardin entièrement clos<br />Terrasse exposée Sud et Est<br />Trois abris de jardin côté nord pour le stockage (vélos, matériel, etc.)<br /><br />Le PLU permet la construction d'un garage ou d'un carport (sous réserve des autorisations d'urbanisme de la mairie de Guérande et des Bâtiments de France).<br /><br />Une maison récente, fonctionnelle et idéalement située, offrant calme et proximité des commodités.<br /><br />Une visite s'impose !<br /><br />Le salon a été vidé par l'iALe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 389 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 113 m2Surface
- 464 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 2016Année de construction
- OuiCuisine équipée
- B : 66Consommation d'énergie (DPE)
- A : 2Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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