Vente Maison 4 pièces 109 m² Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

Saint-Aubin-d'Aubigné (35250). Maison de plain-pied de 109 m² à SAINT-MEDARD-SUR-ILLE

Proche du bourg de Montreuil le Gast, située sur la commune de Saint-Médard-sur-Ille, dans un environnement arboré, cette maison de plain-pied de 109 m² séduit par son potentiel et sa générosité d’espace. Son grand terrain d’environ 3 395 m² constitue un véritable atout pour les amateurs de jardinage, de bricolage ou de projets extérieurs variés, tout en offrant une agréable vue dégagée sur la nature environnante. <br />À l’intérieur, vous allez adorer :<br /> • Une grande pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour vos moments de partage en famille ou entre amis<br /> • Une cuisine moderne avec son îlot central, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour une vraie convivialité<br /> • Trois belles chambres avec placards intégrés, pour accueillir toute la famille <br /> • Une salle de bain avec baignoire et douche, et deux WC indépendants pour plus de praticité<br /> • Un chauffage performant, combinant poêle à granulés de 2021 et appoint électrique, pour un confort en toute saison<br /> • Des menuiseries double vitrage pvc et aluminium, pour allier efficacité énergétique <br /> • La fibre optique déjà installée pour rester connecté en toute simplicité <br />Et côté pratique, ce n’est pas tout :<br /> • Un double garage de 70m² comprenant un coin buanderie et un coin atelier pour les passionnés de bricolage.<br /> • Six places de stationnement extérieur pour accueillir vos invités sans contrainte<br /> • Une installation photovoltaïque avec revente à EDF, générant un revenu d’environ 1 000 € / an<br />À l’extérieur, place à la liberté :<br /> • Un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un véritable écrin de verdure<br /> • Un abri de jardin (ancien poulailler) pour stocker ou élever des animaux<br /> • Une orientation Sud-Est, pour profiter pleinement de la lumière toute la journée<br />Et pour votre tranquillité d’esprit :<br /> • Toiture (ardoise naturelle) et façade en bon état<br /> • Assainissement individuel conforme<br /> • DPE : D / GES : B – Une maison économe et confortable au quotidien<br /> • Accès rapide aux commodités : commerces, écoles, transports à 3 km<br />Un bien qui allie volume, confort et potentiel, parfait pour concrétiser vos projets de vie à la campagne tout en restant proche des commodités. <br />Si Vous aimez la campagne et les grands espaces, une visite s’impose !<br />Contactez-moi dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 264 500 €Honoraires charge vendeur