Vente Maison 4 pièces 98 m2 Larringes (74500)
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 98 m 2
- Terrain 785 m 2
- Favoris
Larringes (74500). Maison vue lac, jardin arboré et sous-sol
À Publier, proche du chef-lieu, cette maison d'une surface habitable de 98 m² environ bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités et des écoles. La commune de Publier séduit par sa douceur de vivre, sa proximité immédiate avec Évian et Thonon, ainsi que ses accès faciles vers la Suisse.<br /><br />Édifiée sur un terrain clos de 785 m², la maison profite d’un beau jardin arboré et d'un atout majeur : les parcelles voisines sont inconstructibles garantissant une vue dégagée sur le lac Léman, un privilège apprécié dans le secteur. Deux terrasses orientées sud et ouest prolongent l'espaces de vie et permettent de profiter du soleil en continu.<br /><br />Son agencement : <br />À l'étage principal : pièce de vie traversante avec cuisine ouverte équipée, grande salle de bains (baignoire + douche), WC séparés.<br />À l'étage supérieur : deux chambres de 13m² — l’une côté jardin, l’autre côté lac — et un palier/mezzanine idéal pour un bureau ou un espace lecture.<br />Au sous-sol : garage, rangements, buanderie/atelier.<br /><br />La maison est saine et constitue une base solide pour accueillir votre projet. Avec quelques personnalisations, vous pourrez aisément l’adapter à votre style et créer un intérieur chaleureux. Une belle opportunité de bâtir un lieu de vie confortable dans un cadre résidentiel recherché. <br /><br />Si ce cadre de vie vous parle, contactez-moi et organisons une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 450 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 20250 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 98 m2Surface
- 785 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1991Année de construction
- OuiCuisine équipée
- OuiParking
- E : 265Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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