Vente Maison 8 pièces 325 m2 Vautorte (53500)
- Pièces 8
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 325 m 2
- Terrain 30000 m 2
- Favoris
Vautorte (53500). ? **Ferme fruitière avec chambres d’hôtes – 3,64 ha – À 3 km d’Ernée !
Cadre bucolique, verger exceptionnel, activité d’accueil déjà en place**<br /><br />À seulement 3 km d’Ernée, au bout d’un chemin de campagne sans issue, découvrez cette propriété unique, totalement préservée, sans aucun vis-à-vis, au cœur d’un environnement calme, verdoyant et inspirant.<br />Un lieu rare où se mêlent nature généreuse, autonomie, production fruitière et accueil touristique.<br /><br />? Une véritable ferme fruitière – 3,64 ha en un seul tenant<br /><br />Idéal pour un projet agricole, agrotouristique, pédagogique ou d’autonomie !<br /><br />Le terrain, vivant et fertile, offre une diversité fruitière exceptionnelle :<br /><br />80 pommiers – 16 variétés<br /><br />40 cerisiers – 10 variétés<br /><br />40 poiriers – 25 variétés<br /><br />100 pruniers – 8 variétés (dont mirabelles de Metz et de Nancy)<br /><br />300 pieds de cassis<br /><br />Noyers, cognassiers, plantations complémentaires…<br /><br />Verger conduit sans traitement, en agriculture naturelle<br /><br />Potager, mare, jardin d’agrément<br /><br />Puits fonctionnel + eau de ville<br /><br />Parcelles entièrement bordées de haies : biodiversité et tranquillité garanties<br /><br />Un site parfait pour développer :<br />?? une ferme fruitière professionnelle,<br />?? des transformation (jus, confitures, ateliers),<br />?? un verger pédagogique,<br />?? ou une démarche permacole complète.<br /><br />? Chambres d’hôtes & hébergement touristique – activité déjà existante<br /><br />La propriété se prête idéalement à l’accueil, grâce à ses volumes, ses accès indépendants et ses nombreuses dépendances.<br />Une activité de chambres d’hôtes est déjà en fonctionnement, ce qui vous permet de poursuivre immédiatement et de la développer encore davantage.<br /><br />Les nombreuses pièces, la seconde maison à restaurer et les dépendances rendent possible :<br />?? la création de plusieurs suites<br />?? la mise en place de gîtes indépendants<br />?? l’accueil de groupes, stages, retraites, séminaires nature<br />?? un écotourisme en pleine croissance<br /><br />? La maison de caractère – 325 m² habitables<br /><br />Composée de deux bâtisses (1827 + extension 1970), elle offre charme, volumes et fonctionnalité.<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /><br />Grande entrée chaleureuse (21 m²)<br /><br />Séjour baigné de lumière de 67 m² (poutres, solives, poêle à bois, baie vitrée)<br /><br />Grande cuisine familiale aménagée (24,5 m²)<br /><br />Bureau (19 m²)<br /><br />Chaufferie-buanderie avec douche et WC (25 m²)<br /><br />Étage :<br /><br />Superbe suite parentale de 70 m² (isolation 2021)<br /><br />4 grandes chambres (12,5 à 16 m²)<br /><br />Salle de bains rénovée (2023)<br /><br />WC indépendant<br /><br />Accès au grenier aménageable<br /><br />? Dépendances & potentiel – Idéal pour gîtes et accueil touristique<br /><br />Bâtiment agricole/garage de 190 m² (toiture 2019)<br /><br />Hangar accolé de 60 m² (toiture 2020)<br /><br />Appentis de 25 m² (toiture 2015)<br /><br />Ancienne maison d’habitation de 124 m² à restaurer (toiture + Velux 2014) – parfait pour chambres d’hôtes ou gîte indépendant<br /><br />Un autre bâtiment de 50 m² à réinventer selon vos projets<br /><br />?? Changements de destination validés par le PLUi<br />?? Permis de construire déposé par un architecte : un vrai plus pour vos démarches administratives !<br /><br />?? Confort & équipements<br /><br />Chaudière mixte bois/fioul + poêle à bois<br /><br />4 ans d’autonomie en bois grâce au terrain<br /><br />Double vitrage partout<br /><br />Fosse septique neuve et conforme (2021)<br /><br />Ballon d'eau chaude récent<br /><br />Eau de ville + eau du puits analysée (eau gratuite)<br /><br />Taxe foncière : 1 600 €<br /><br />DPE : Classe D – GES : C<br /><br />Option : matériel agricole, outillage, mobilier, bois et fioul cessibles.<br /><br />? Un bien rare, polyvalent et inspirant<br /><br />Parfait pour :<br /><br />Exploiter ou développer une ferme fruitière<br /><br />Créer ou étendre une activité de chambres d’hôtes/gîtes<br /><br />Monter un projet agroécologique, permacole ou pédagogique<br /><br />Accueillir stages, retraites, ateliers, séminaires nature<br /><br />Vivre dans un lieu de ressourcement, autonome et paisibleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 358 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 325 m2Surface
- 30000 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1949Année de construction
- E : 243Consommation d'énergie (DPE)
- C : 17Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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